Rivi- ja kerrostalotontit

Lehtisaari on Päijänteen ympäröimä Säynätsalon kaupunginosaan kuuluva saari, noin 16 kilometrin päässä Jyväskylän ydinkeskustasta. Lehtisaaresta on hyvät kevyenliikenteen yhteydet Säynätsalon pääsaarelle, jossa sijaitsee sekä kaupallisia että julkisia palveluita. Lehtisaaressa on hyvät virkistysmahdollisuudet, mm. jalkapallokenttä ja talvisin kaukalo sekä Kuntotalo, jossa on liikunta- ja kuntosali. Päijänne tarjoaa myös hyviä virkistysmahdollisuuksia läpi vuoden. Lehtisaaressa on pieni ulkoilureitti, jossa kulkee talvisin myös hiihtolatu.

Lehtisaaren käytöstä poistuneen koulun alueelle on laadittu kaavamuutos, joka on tullut voimaan 11.4.2025. Kaavamuutos mahdollistaa olemassa olevan entisen opettajien asuntolarakennuksen säilyttämisen A-1 -tontilla 179-32-15-2. Rakennuksella on kulttuurihistoriallista merkitystä osana Säynätsalon kunnan ja Lehtisaaren alueen 1900-luvun kehityshistoriaa. Asuntolarakennuksessa teetetyn kuntoarvion (22.2.2024 Raksystems Insinööritoimisto Oy) mukaan rakennus on kokonaisuutena pääasiassa kuntoluokassa hyvä. Asuntolarakennuksen säilyttämiseen kannustetaan suuremmalla rakennusoikeuden määrällä. Tontin rakennusoikeuden määrä vähenee, mikäli rakennus puretaan.  

A-1 –tontille 179-32-15-2 haetaan ensisijaisesti asuntolarakennuksen säilyttävälle ratkaisulle ostajaa, jolla olisi resurssit toteuttaa rakennuksen edellyttämät peruskorjaus- ja muutostyöt. Rakennuksen pääkäyttötarkoitus rakennusrekisterissä on tällä hetkellä päiväkoti. Ostaja hakee rakentamisluvan rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisesta asuinrakennukseksi. 

Lehtisaaren koulurakennusten purkutyöt on suunniteltu alkavan syksyllä 2025. Rakennusten lämmitys- sähkö- ja vesijärjestelmät on kytketty toisiinsa, joten A-1-tontilla sijaitsevan rakennuksen säilyttäminen edellyttää toimenpiteitä näiden eriyttämiseksi viimeistään muiden koulurakennusten purkutöiden alkaessa.  

A-1 -tontti 179-32-15-2 ja sillä sijaitseva rakennus on myytävänä kaupunkirakennelautakunnan 6.5.2025 §94 mukaisesti 30.6.2025 kello 12:00 asti:
A-1 -tontti ja sillä sijaitseva rakennus, Jyväskylä | Huutokaupat.com. 

Kaava-aineisto: Lehtisaaren Kouluranta | Jyväskylä.fi

Samulinniityn uusi asuinalue sijaistee Kuokkalassa, noin viiden kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta aivan Päijänteen rannan tuntumassa. Samulinniittyyn on rakentumassa noin 800 asukkaan asuinalue, jossa rakentaminen ryhmittyy neljään korttelikokonaisuuteen ja joissa on vaihtelevasti erilaisia rakennustyyppejä. Lähivirkistysalue kytkeytyy ympäröiviin viheralueisiin ja alueen läpi on hyvät kevyen liikenteen reitit, joilta avautuu näkymiä Kuokkalan kartanolle ja Päijänteelle.

Samulinniitystä tarjotaan ammattirakentajille haettavaksi Lahjanlenkin korttelialueelta kaksi pientalotonttia (AP), rivitalotontti ja kerrostalotontti. Tontit luovutetaan yhtiömuotoiseen rakentamiseen. Tarkemmat tiedot tonteista ja hakumenettelystä päivitetään tonttisivuille kevään aikana. 

Kauramäki sijaitsee noin kuuden kilometrin päässä Jyväskylän ydinkeskustasta. Alueelta on hyvät kevyen liikenteen yhteydet ja julkinen liikenne, sekä nopea yhteys ysitielle. Asuinalueen läheisyydessä sijaitsevat laajat ulkoilu- ja virkistysalueet.

Kauramäestä tulee haettavaksi 2 pientalotonttia (AP-2), kun alueen valmisteltava kaava saa lainvoiman ja se on kunnallistekniikan toteutuksen kannalta mahdollista. Tarkemmat tiedot tonttihausta julkaistaan kun hakuaikataulu on tiedossa.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi kokouksessaan 18.3.2024 Kauramäki II:n asemakaavan laajennus- ja muutosehdotuksen sekä siihen liittyvän sitovan tonttijaon. Valtuuston päätöksestä on jätetty valitus Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Kaavoituksen etenemiseen voit tutustua oheisen linkin kautta: Kauramäki II, asemakaava

Ylämyllyjärvi II kaava-alue sijaitsee valtatie 9 länsipuolella, noin kuuden kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta. Kaavan myötä asuinalue tulee laajenemaan noin sadalla asukkaalla, ja myöhemmin liittymään Kauramäen kehittyvän aluekokonaisuuden osaksi. Roninmäen tuntumassa on useita ulkoilureittejä upeine maisemineen. Taka-Keljossa sijaitseva Ladun Maja on talvisin hiihtäjien suosiossa, kesäisin taas voi polskutella sekä Kolmisoppisen että Myllyjärven rannoilla.

Ylämyllyjärveltä tulee haettavaksi 2 pientalotonttia (AP-2), kun alueen valmisteltava kaava saa lainvoiman ja se on kunnallistekniikan toteutuksen kannalta mahdollista. Tarkemmat tiedot tonttihausta julkaistaan kun hakuaikataulu on tiedossa.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi kokouksessaan 27.1.2025 kaavaehdotuksen. Valtuuston päätöksestä on jätetty valitus Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Kaavoituksen etenemiseen voit tutustua oheisen linkin kautta: Ylämyllyjärvi II

Läntisessä Palokassa Ruokkeentien ja Saarenmaantien risteyksen ympäristössä on vireillä asemakaavan muutos ja laajennus, jossa alueelle esitetään myös uutta asuinrakentamista. Kaavaehdotus on nähtävänä 21.2.–24.3.2025. Kaavoituksen etenemiseen voit tutustua oheisen linkin kautta: Länsi-Palokan liikuntapuiston ympäristö | Jyväskylä.fi

Länsi-Palokan liikuntapuiston ympäristön alueelta on suunnitteilla laittaa haettavaksi ammattirakentajille yhtiömuotoiseen rakentamiseen 2 pientalotonttia (AP-1), kun alueen valmisteltava kaava saa lainvoiman. Tarkemmat tiedot tonttihausta julkaistaan, kun hakuaikataulu on tiedossa.

Ammattirakentajien tarjottavat rivi- ja kerrostalotontit ovat katseltavissa ja haettavissa pääsääntöisesti tontinhakupalvelussa. Kumppanuushaussa ja tontinluovutuskilpailussa tonttihakemukset pyydetään toimittamaan sähköpostitse. Tontteja on mahdollista hakea myös erillisellä rivi- ja kerrostalotonttihakemuksella (pdf)

Tontinsaajat valitaan ensisijaisesti hakemusten perusteella huomioiden muun muassa rakentamisaikataulu sekä hakijalle kaupungilta varatut ja luovutetut rakentamattomat tontit sekä aikaisempien sopimusvelvoitteiden noudattaminen. Valinnassa painotetaan myös alueiden monimuotoisuutta sekä hankkeen vähäpäästöisyyttä ja resurssiviisautta. Mikäli samaan tonttiin tulee useampia tasavertaisiksi arvioituja hakemuksia, arvotaan tontti näiden hakijoiden kesken. 

Tutustuthan huolellisesti voimassa oleviin maapolitiikan linjauksiin ja tonttien luovutusperiaatteisiin, hakupalvelussa ja tonttisivuilla oleviin tontin tietoihin sekä tonttia koskeviin hakuehtoihin. Tontteihin kannattaa myös tutustua paikan päällä maastossa ennen hakemuksen jättämistä. 

Kaupungin tontit ovat aina katuyhteyden päässä ja vesi-, viemäri- ja sähköliittymillä varustettuja. Liittymien hinnat eivät sisälly tonttihintoihin. Tarkat hintatiedot liittymistä ja toimitusajoista saa suoraan toimijoilta.

Tontit varataan 6–12 kuukaudeksi. Paritalo-, rivitalo- ja kerrostalotonttien varausta voidaan jatkaa perustelluin syin tapauskohtaisesti harkiten. Tontin varauspäätöksen tekee kaupunkisuunnittelun ja maankäytön palvelujohtaja tai tonttipäällikkö.

Varauspäätös oikeuttaa tontin ostamiseen tai vuokraamiseen varausajan voimassa ollessa. Tontti on mahdollista lunastaa heti, kun varausta koskeva viranhaltijapäätös on lainvoimainen.

• Varaajan tulee olla yhteydessä kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi, kun tontin lunastus on ajankohtaista. Vuokrasopimuksen tai kauppakirjan laatimiseen on varattava aikaa vähintään 1-2 viikkoa.
• Mikäli varaaja ei ole yhteydessä tai luovutusasiakirjaa ei ehditä allekirjoittaa varausaikana, peruuntuu varaus automaattisesti. Tällöin tontti palautuu jatkuvaan hakuun. 

Varausaika on tarkoitettu hankkeen suunnitteluun. Tontin varaajalla on oikeus tehdä alueella maaperätutkimuksia varausaikana. Varaajalla ei kuitenkaan ole oikeutta hakea nimiinsä rakennuslupaa tai ryhtyä muihin toimenpiteisiin, kuten maatöihin tontilla. Tontilla olevat puut kuuluvat varausaikana kunnalle, eikä niitä saa kaataa ilman lupaa. Varattua tonttia ei saa käyttää varastointiin ilman kaupungin lupaa. Varaaja ei myöskään saa luovuttaa aluetta tai sen osaa kolmannen käyttöön. 

Varausmaksu vuonna 2025

• Rivi- ja kerrostalotonttien varausmaksu on 1,2 % tontin myyntihinnasta varaushetkellä/vuosi.
• Varauksen jatkamisesta peritään varausajan kestoon suhteutettu varausmaksu, kuitenkin vähintään 600e/vuosi tai 300e/päätös.
• Varausmaksua ei palauteta, mikäli varauksesta luovutaan, eikä sitä hyvitetä tontin vuokrassa tai myyntihinnassa.

Vuokrasopimuksen alkamispäivä on aina kuun ensimmäinen päivä ja vuokrasopimus laitetaan alkamaan viimeistään sen kuun alusta, jolloin varaus päättyy.

Asuntotonttien vuokra-aika on 50 vuotta ja vuokrasopimuksessa määriteltävä perusvuokra on 5 % tontin myyntihinnasta. Perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin, jonka mukaisesti vuokraa tarkistetaan vuosittain. Vuosivuokra on mahdollista maksaa yhdessä, kahdessa tai neljässä erässä.

Tontin vuokrauksen yhteydessä peritään lohkomiskulut voimassa olevien hintojen mukaan (v. 2025: enintään 2 000 m² tonteilla 1350 €, 2 000-10 000 m² tonteilla 1655 €). Vuokralainen maksaa vuokraoikeuden kirjaamisesta aiheutuvan maksun voimassa olevien hintojen mukaisesti (sähköisessä allekirjoituksessa 118 euroa, paperisena tehtävässä vuokrasopimuksessa 172 euroa). Ajantasaiset hintatiedot löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Vuokralaisena toimivan yrityksen tai yhtiön tulee antaa kolmen vuoden vuokraa vastaava kaupungin hyväksymä vakuus vuokrasaatavien turvaamiseksi sekä sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi. Vakuus on toimitettava kolmen kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen alkamisesta.

Rakentamisvelvoiteaika kaupungin luovuttamilla tonteilla on 3 vuotta. Tontti katsotaan rakennetuksi kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sille rakennetun tontin pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennuksen käyttöönotettavaksi (vähintään osittainen loppukatselmus pidetty). 

Rakentamatonta tonttia tai sen osaa ei saa myydä, vuokraoikeutta ei saa siirtää, eikä tontin hallintaan oikeuttavia osakkeita luovuttaa tai tonttia muulla tavalla luovuttaa ilman kaupungin suostumusta. Suostumuksen rakentamattoman tontin myyntiin tai vuokraoikeuden siirtoon myöntää kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöjohtaja tai tonttipäällikkö. Suostumuksen antamisen edellytyksenä on mm. se, että tontin luovutuksella ei tehdä voittoa. Suostumuksesta peritään voimassaoleva kaupunkirakennelautakunnan vahvistama maksu.

Mikäli tontti myydään, vuokraoikeus siirretään tai tontin hallintaan oikeuttavat osakkeet luovutetaan tai tontti muutoin luovutetaan ilman kaupungin suostumusta rakentamattomana, tontin ostaja tai vuokralainen on velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkona kauppahinnan kaksinkertaisena. Mikäli ostaja/vuokralainen laiminlyö edellä tarkoitetun tai myöhemmin pidennetyn rakentamisvelvollisuuden, ostaja/vuokralainen on velvollinen suorittamaan myyjälle/vuokranantajalle sopimussakkona viisi (5) prosenttia sopimuksentekohetken mukaisesta kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta alkavalta kuuden (6) kuukauden kaudelta, kunnes ostaja/vuokralainen on kirjallisesti ilmoittanut kaupungille rakentamisvelvollisuuden täyttämisestä. Vuodessa sopimussakko on täten kymmenen (10) prosenttia.

(Jyväskylän kaupungin maapolitiikan linjaukset ja tonttien luovutusperiaatteet 1.2.2025 alkaen, Kaupunkirakennelautakunta 17.12.2024 § 228)

Kun Jyväskylän kaupungin omistaman tontin maanvuokrasopimus sisältää ehdon, jonka mukaan vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle, voi vuokralainen rakentamisvelvoitteen täytettyään luovuttaa kokonaan tai osittain maanvuokraoikeutensa ja tontilla sijaitsevat rakennukset toiselle ilman kaupungin suostumusta.

Luovutuksen jälkeen uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeuden siirron kirjaamista Maanmittauslaitokselta.

Uuden vuokralaisen tulee myös viipymättä siirron tapahduttua toimittaa kaupungille jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Lähetä jäljennökset ja uusi osoite maankäyttöön sähköpostitse osoitteeseen kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi. Voit hoitaa sähköpostiasioinnin Jyväskylän kaupungin kanssa suojatusti: Ohje suojatun sähköpostiviestin lähettämiseen

Rivi- ja kerrostalotontit myydään pääsääntöisesti voimassa olevilla, rakennusoikeuteen perustuvilla ja kaupunkirakennelautakunnan hyväksymillä vyöhykehinnoilla. Kaikki kaupat tehdään ns. käteiskauppoina ja kauppahinta maksetaan kertamaksuna. Kaupantekopäivänä ostaja saa kauppalaskun, jossa on 3 arkipäivää maksuaikaa.

Tontin myymisen yhteydessä peritään lohkomiskulut voimassa olevien hintojen mukaan (v. 2025: enintään 2 000 m² tonteilla 1350 €, 2 000-10 000 m² tonteilla 1655 €). Ostaja maksaa sähköisessä kaupassa kiinteistövaihdannan palvelumaksun (sisältää lainhuudon hakemisen, 236 euroa) tai paperisena tehtävässä kaupassa kaupanvahvistajan palkkion kauppalaskulla (138 euroa) ja lainhuudatusmaksun Maanmittauslaitokselle (172 euroa). Annetut hinnat voimassa toistaiseksi, ajantasaiset hintatiedot löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Luovutusasiakirjat laaditaan voimassaolevan lainsäädännön ja yleisesti kunnissa käytössä olevien periaatteiden mukaisesti. Muista tapauskohtaisista luovutusehdoista päättää kaupunkisuunnittelun ja maankäytön palvelujohtaja tai tonttipäällikkö.

Huomioithan, että tarvitset tontin omistus-/hallintaoikeuden rakennuslupaa varten. Rakennuslupien käsittelyaikojen tiedustelu rakennusvalvonnasta.

Vuokratontin ostaminen
Kaupunkirakennelautakunnan 17.12.2024 § 228 vahvistamien tontinluovutusehtojen mukaisesti vuokratontti on pääsääntöisesti mahdollista lunastaa omaksi vuokra-aikana, jolloin hinta määräytyy lunastushetkellä voimassa olevan hinnoittelun mukaisesti. Lunastushetkeen mennessä maksettuja vuokria ei hyvitetä tontin lunastushinnassa. Mikäli tontin rakennusoikeus on ylitetty esimerkiksi poikkeuslupamenettelyn kautta, tullaan ylitetty rakennusoikeus huomioimaan tontin hinnoittelussa tontin lunastuksen yhteydessä. 

Mikäli aikaisemmin vuokratun tontin lohkomiskuluja ei ole peritty vuokrauksen yhteydessä, ne peritään tontin lunastuksen (tai uudelleen vuokrauksen) yhteydessä voimassa olevan hinnaston mukaisesti.

Kaupunki haki kumppania Kuokkalan keskustaan suunniteltavaan asumisen täydennysrakentamisen toteuttamiseen 12.2.-11.3.2024. Hakemuksia ei saapunut hakuaikana. 

 Tarkemmat tiedot kumppanuushausta löytyy esitteestä:

DWG-aineisto, Syöttäjänkatu 10-12

Kirjastorakennuksen kuntotutkimusraportit

Tutustu kaavoituksen nettisivuilla Syöttäjänkatu 10-12 kaavahankkeeseen.

Kaupunki haki kumppania Kortepohjan entisen päiväkodin ja kirjaston kortteliin suunniteltavaan asumisen täydennysrakentamisen toteuttamiseen 3.6.-16.8.2024. Hakuaikana ei saatu yhtään hakemusta, joka olisi vastannut kaupungin kumppanuushaulle asettamia tavoitteita.

Tiedote 3.6.2024: Kortepohjan vanhan kirjaston kortteliin haussa kumppani kehittämisyhteistyöhön

DWG-aineisto, Isännäntie 3

Kirjastorakennuksen kuntotutkimusraportit

Kortepohjan kaavoituksen projektisivut: 
https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/kortepohjan-keskusta

Kortepohjan keskustan kehittäminen:
https://www.jyvaskyla.fi/kaupunkisuunnittelu/projektit-ja-ohjelmat/kortepohjan-keskustan-kehittaminen

Samulinniityn uusi asuinalue sijaistee Kuokkalassa, noin viiden kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta aivan Päijänteen rannan tuntumassa. Samulinniittyyn on rakentumassa noin 800 asukkaan asuinalue, jossa rakentaminen ryhmittyy neljään korttelikokonaisuuteen ja joissa on vaihtelevasti erilaisia rakennustyyppejä. Lähivirkistysalue kytkeytyy ympäröiviin viheralueisiin ja alueen läpi on hyvät kevyen liikenteen reitit, joilta avautuu näkymiä Kuokkalan kartanolle ja Päijänteelle.

Samulinniitystä oli haettavana Toivonlenkin korttelikokonaisuudesta kolme kerros- ja rivitalotonttia (AKR), rivitalotontti (AR) ja pientalotontti (AP) 13.-24.5.2024.  Tontit jaettiin hakemusten ja arvonnan perusteella hakijoille. AKR-tontti 179-27-48-2 jäi vapaaksi ja on haettavissa tontinhakupalvelussa.

Toivonlenkin ALY-1 -tontista järjestettiin tontinluovutuskilpailu kevään 2024 aikana, tontti varattiin kilpailun voittaneelle palveluntuottaja-rakennuttajaparille Mehiläinen Hoivapalvelut Oy ja Hoivatilat Oyj. 

Kauramäen Lyhdelenkillä sijaitsevasta A-tontista 179-30-22-1 järjestettiin tontinluovutuskilpailu 4.-29.11.2024. Tavoitteena oli arkkitehtuuriltaan ja kaupunkikuvaltaan laadukas, monipuolinen ja toimiva puurakenteinen kortteli. Lähtökohtaisesti tontille tavoiteltiin erillisiä ja kytkettyjä pientaloja, joista vähintään osa tulee toteuttaa kaksikerroksisena. Hakuaikana saapui yksi kilpailuehdotus työyhteenliittymältä Pohjola Rakennus Oy Suomi,​ OP Koti Keski-​Suomi Oy LKV ja Arkitupa Oy. Tontti varattiin yritykselle Pohjola Rakennus Oy Suomi kilpailuehdotuksen tarkempaa suunnittelua varten.

Tutustu kilpailutonttiin ja lähialueeseen tonttien hakupalvelussa.

DWG-aineisto, 179-30-22-1