Omakotitontit

Omakoti- ja pientalotontit haetaan pääsääntöisesti sähköisen tontinhakupalvelun kautta.

Tontit luovutetaan kaupunkirakennelautakunnan hyväksymien tonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti. 

• Uudet tontit luovutetaan pääsääntöisesti tonttiarvontamenettelyn kautta.
• Uudet tonttialueet luovutetaan pääasiassa siten, että ensihaussa tontteja voivat hakea yksityishenkilöt, jotka eivät ole saaneet pientalotonttia Jyväskylän kaupungilta viimeisen 10 vuoden aikana ja joilla ei ole voimassa olevaa tonttivarausta Jyväskylän kaupungin pientalotonttiin. Hakuun ei voi osallistua, jos hakija tai samassa taloudessa asuva avo- tai aviopuoliso on allekirjoittanut Jyväskylän kaupungin kanssa kauppakirjan/vuokrasopimuksen pientalotontista 10 vuoden sisällä tontin hakuajan päättymisestä.
• Samassa taloudessa asuvat tai muuten samaksi taloudeksi luettavat tai paritalon toteuttavat voivat jättää yhteensä vain yhden hakemuksen.
• Kaupunkirakennelautakunnan erillisellä päätöksellä tontteja voidaan laittaa hakuun myös tarjouskilpailulla tai huutokaupalla. 
• Kuukausittaisessa haussa olevat tontit arvotaan hakemusten jättäneiden kesken. Tontteja voivat täten hakea aiemmin kaupungin tonteille rakentaneet sekä myös yritykset.

Tontit myydään tai vuokrataan pääsääntöisesti vyöhykehinnoilla. Osa tonteista on ainoastaan ostettavissa. Tontin hintatiedot löytyvät tontinhakupalvelusta.

Kaupungin omakotitontit ovat aina katuyhteyden päässä ja vesi-, viemäri- ja sähköliittymillä varustettuja. Liittymien hinnat eivät sisälly tonttihintoihin. Tarkat hintatiedot liittymistä saa suoraan toimijoilta.

Ohjeita ja lomakkeita

• Ohje sähköiseen tontin hakuun (pdf)
• PDF-muotoisen tontinhakulomakkeen saa pyydettäessä kaupunkirakennepalvelut.tontti(at)jyvaskyla.fi
   

Asuintontit varataan 6–12 kuukaudeksi. Omakoti- ja pientalotonttien varausaikaa voidaan jatkaa perustelluin syin yhden kerran joko 6 kuukautta tai 12 kuukautta. Tontin varauspäätöksen tekee kaupunkisuunnittelun ja maankäytön palvelujohtaja tai tonttipäällikkö.

Kaupat tai vuokrasopimus tontista on tehtävä varausajan voimassa ollessa.

• Varaajan tulee olla yhteydessä kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi.
• Kauppakirjan tai vuokrasopimuksen laatimiseen on varattava aikaa vähintään 2 viikkoa.
• Mikäli varaaja ei ole yhteydessä eikä vuokrasopimusta tai kauppakirjaa ehditä allekirjoittaa varausaikana, peruuntuu varaus automaattisesti. 

Tontin varaajalla on oikeus tehdä alueella maaperätutkimuksia. Varaajalla ei kuitenkaan ole oikeutta hakea nimiinsä rakennuslupaa tai ryhtyä muihin toimenpiteisiin, kuten maatöihin tontilla. Tontilla olevat puut kuuluvat varausaikana kunnalle, eikä niitä saa kaataa ilman lupaa. Varaaja ei myöskään saa luovuttaa aluetta tai sen osaa kolmannen käyttöön.

Varausmaksu vuonna 2024

• Omakoti- ja pientalotonttien varausmaksu 600 euroa
• Varauksen jatkamisesta peritään varausajan kestoon suhteutettu varausmaksu 300 euroa/6 kuukautta tai 600 euroa/12 kuukautta.
• Varausmaksua ei palauteta, mikäli tontinvarauksesta luovutaan.
• Varausmaksua hyvitetä tontin myyntihinnassa tai vuokrassa.

Asunto- ja erityisryhmien asumisen ja palveluiden tontit myydään pääsääntöisesti voimassa olevilla, rakennusoikeuteen perustuvilla ja kaupunkirakennelautakunnan hyväksymillä vyöhykehinnoilla. 

Tontin tai sen osan hinta lasketaan aina käyttämällä rakennusoikeuden määrää osoittavana tehokkuuslukuna vähintään 0,25 ellei kaupunkirakennelautakunta ole toisin päättänyt.

Luovutusasiakirjat laaditaan voimassaolevan lainsäädännön ja yleisesti kunnissa käytössä olevien periaatteiden mukaisesti. Muista tapauskohtaisista luovutusehdoista päättää kaupunkisuunnittelun ja maankäytön palvelujohtaja tai tonttipäällikkö.

Osa tonteista on ainoastaan ostettavissa, tutustuthan huolellisesti tontin tietoihin tontinhakupalvelussa.

Kauppa

Kaikki kaupat tehdään ns. käteiskauppoina ja kauppahinta maksetaan kertamaksuna. Vuokrasopimuksen alkamispäivä on aina kuun ensimmäinen päivä.

Kaupan yhteydessä peritään tontin lohkomiskulut sekä kaupanvahvistajan palkkio voimassa olevan hinnaston mukaisesti. Lisäksi ostaja vastaa sähköisen kiinteistövaihdannan palvelun kuluista.

Vuokraus

Asuntotonttien vuokra-aika on 50 vuotta ja vuokrasopimuksessa määriteltävä perusvuokra on 5 % tontin myyntihinnasta. Perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuosivuokra tarkistetaan vuosittain vuokrasopimuksen mukaisesti. Vuosivuokra on mahdollista maksaa yhdessä, kahdessa tai neljässä erässä.

Vuokrauksen yhteydessä peritään tontin lohkomiskulut. Vuokralainen vastaa sähköisen vuokrasopimuksen laadinnasta ja vuokraoikeuden kirjaamisesta aiheutuvista kuluista. 

Kaupunkirakennelautakunnan vahvistamien tontinluovutusehtojen mukaisesti vuokratontti on mahdollista lunastaa omaksi vuokra-aikana, jolloin hinta määräytyy lunastushetkellä voimassa olevan hinnoittelun mukaisesti. Lunastushetkeen mennessä maksettuja vuokria ei hyvitetä tontin lunastushinnassa. Mikäli tontin rakennusoikeus on ylitetty esimerkiksi poikkeuslupamenettelyn kautta, tullaan ylitetty rakennusoikeus huomioimaan tontin hinnoittelussa tontin lunastuksen yhteydessä. 

Mikäli aikaisemmin vuokratun tontin lohkomiskuluja ei ole peritty vuokrauksen yhteydessä, ne peritään tontin lunastuksen tai uudelleen vuokrauksen yhteydessä voimassa olevan hinnaston mukaisesti.

Mallipohjat

Kuukausittain haettavien tonttien hakuaika alkaa aina kuukauden ensimmäisten päivien aikana ja päättyy kuukauden viimeisenä päivänä klo 16.00, ellei toisin ole mainittu. Kesä - heinäkuussa sekä joulu - tammikuussa on pidemmät hakuajat.

• Hakemukset käsitellään hakuajan päätyttyä ja kaikille hakijoille ilmoitetaan tonttipäätöksestä seuraavan kuukauden aikana. 
• Jos samaan tonttiin kohdistuu useampi hakemus, arvotaan tontin saaja.
• Mikäli tonttivarauksia peruuntuu ja tontteja vapautuu, tulevat ne kuukausihakuun haettavaksi seuraavana mahdollisena hakukuukautena.

Tutustuthan sähköisen tonttihaun ohjeeseen ja tarkistat, että hakemuksella antamasi tiedot ovat oikein. 

• Tonttihakemuksella tulee olla kaikkien hakijoiden tiedot, tontti voidaan varata vain hakemuksella ilmoitetuille henkilöille. Varauspäätöksen muuttaminen on maksullista.  
• Tontti myydään tai vuokrataan vain varauspäätöksessä oleville henkilöille. Tämä on syytä huomioida mm. mahdollisen lainapäätöksen kannalta.

Huomioithan, että osaa tonteista voivat hakea vain sellaiset yksityishenkilöt, jotka eivät ole rakentaneet kaupungilta ostetulle/vuokratulle pientalotontille viimeisen 10 vuoden aikana (ml. paritalot).

• Ehdot on mainittu tontinhakupalvelussa kyseisen tontin tiedoissa. 
• Kaupungilla on oikeus tarkistaa hakijan antamat tiedot ja mikäli ne osoittautuvat virheellisiksi tai harhaanjohtaviksi, hakemus suljetaan tonttiarvonnan ulkopuolelle. 
• Huhtikuun kuukausihaussa kyseinen ehto on Kauramäen tonteissa: Lyhdelenkki 33, Lyhdelenkki 40 ja Sinitiaisentie 8.

Tonteista kiinnostuneet voivat tutustua tontteihin omatoimisesti maastossa. Karttapalvelussa on mahdollista nähdä sijaintinsa tontteihin nähden, kun sallii palvelun näyttää oma sijainti.

Tontinhakupalvelun käyttöliittymä on vaihtumassa uuteen. Muutos ei vaikuta tonttihakemuksen tekemiseen. Toistaiseksi voit käyttää kumpaa tahansa linkkiä tonttien selailuun ja hakemiseen.

• Vapaana olevat tontit huhtikuu (uusi hakupalvelu)
• Vapaana olevat tontit huhtikuu (vanha hakupalvelu)

Tontinhakupalvelun käyttöliittymä on vaihtumassa uuteen. Muutos ei vaikuta tonttihakemuksen tekemiseen. Toistaiseksi voit käyttää kumpaa tahansa linkkiä tonttien selailuun ja hakemiseen.

Huomioithan, huhtikuun kuukausihaussa Kauramäen tontteja voivat hakea vain sellaiset yksityishenkilöt, jotka eivät ole rakentaneet kaupungilta ostetulle/vuokratulle pientalotontille viimeisen 10 vuoden aikana (ml. paritalot). Ehdot on mainittu tontinhakupalvelussa kyseisen tontin tiedoissa. Kaupungilla on oikeus tarkistaa hakijan antamat tiedot ja mikäli ne osoittautuvat virheellisiksi tai harhaanjohtaviksi, hakemus suljetaan tonttiarvonnan ulkopuolelle. 

• Vapaana olevat tontit huhtikuu (uusi hakupalvelu)
• Vapaana olevat tontit huhtikuu (vanha hakupalvelu)

Vapaana olevat tontit alueittain

• Haapaniemi
• Hupeli
• Kaunisharju
• Kauramäki
• Kinkovuori
• Korpilahti
• Matinmäki
• Pysäkkivuori
• Ruoke
• Savulahti
• Säynätsalo
• Tikkakoski
• Vesanka
• Vääräjärvi
• Ylämäyrämäki

Keväällä 2024 jaetaan 26 pientalotonttia Ylä-Mäyrämäestä. Tonteista 17 on AO-1-tonttia ja 9 AO-2-tonttia, joille kaava mahdollistaa myös paritalon rakentamisen.
 

Syksyllä 2024 on alustavasti suunniteltu jaettavan Tammirinteeltä 42 pientalotonttia, mikäli alueen valmisteltava kaava saa lainvoiman. Kaavoituksen etenemiseen voit tutustua oheisen linkin kautta: Tammirinne, asemakaava

Tarkemmat tiedot hakuun tulevista tonteista ja hakuajoista päivitetään kaavan tultua voimaan.

Syksyllä 2024 on alustavasti suunniteltu jaettavan Kauramäestä 19 pientalotonttia, mikäli alueen valmisteltava kaava saa lainvoiman. Kaavoituksen etenemiseen voit tutustua oheisen linkin kautta: Kauramäki II, asemakaava

Tarkemmat tiedot hakuun tulevista tonteista ja hakuajoista päivitetään kaavan tultua voimaan.

 Vapaat tontit ovat haettavissa kuukausihaussa.

Pientalovaltainen Hupelin alue sijaitsee rauhallisella ja luonnonkauniilla alueella Päijänteen tuntumassa. Alueelta on hyvät kulkuyhteydet sekä Jyväskylän keskustaan että nelos- ja ysitielle. Vaajakosken keskustaan matkaa on noin 2,5 kilometriä ja Jyväskylän keskustaan noin 10 kilometriä. Vaajakosken keskusta on kehittyvä ja uudistuva alue, josta löytyy kaikki tarvittavat peruspalvelut kuten koulut, kirjasto ja terveysasema sekä monipuolisia liikuntamahdollisuuksia kuten uimahalli, liikuntahalli sekä yleisurheilu- ja jalkapallostadion.

 Tontit ovat ostettavissa tai vuokrattavissa.

Asemakaavassa esitetystä poiketen Proomutien yhdistäminen Laurinniementielle on tarkoitus toteuttaa kevyenliikenteen yhteytenä.

Valtatie 4 parantaminen sijoittuu alueen läheisyyteen. Lisää tietoa hankkeesta Väyläviraston verkkosivuilla.
Tiesuunnitelman yhteydessä on myös laadittu meluselvitys. Meluselvityksen mukaan alueen pohjoisimmille tonteille osuu päiväaikaan alle 50 dB:n meluarvot, jotka ovat ohjearvojen (päiväaikaan 55 dB ja yöaikaan 45 dB) mukaiset.

  Vapaat tontit ovat haettavissa kuukausihaussa.

Matinmäen uusi pientaloalue sijaitsee Puuppolan taajaman eteläpuolella Matinmäentien ja Alvajärven välissä. Matinmäkeä ympäröivät laajat virkistysalueet ja Alvajärvi tarjoaa monipuolisia harrastemahdollisuuksia niin kesällä kuin talvella. Alueelta on joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen yhteydet sekä pohjoisen että etelän suuntaan. Monipuoliset palvelut löytyvät Palokan keskustasta, jonne on matkaa noin viisi kilometriä.

Tontit ovat ostettavissa tai vuokrattavissa.

Kaavamaaraykset_matinmaki.pdf

 Vapaat tontit ovat haettavissa kuukausihaussa.

Haapaniemen uusi pientaloalue sijaitsee Haapaniemen länsiosassa, aivan Päijänteen tuntumassa

Luonnonläheinen alue sijaitsee korkealla harjulla havumetsän ympäröimänä. Puiden lomitse aukeaa näkymät Päijänteelle. Alueella on hyvät ulkoilumahdollisuudet mm. luontopolkujen ja läheisten leikki- ja pelikenttien ansiosta. Alueen läheltä löytyy uimaranta ja tarjolla on myös mahdollisuuksia veneilyyn. 

Alueelta on hyvät joukkoliikenteen ja kevyenliikenteen yhteydet. Lähimmät palvelut löytyvät Vaajakosken keskustasta, jonne on matkaa noin viisi kilometriä. 

Kaukolämpö alueelle: https://www.loimua.fi/kaukolampo/

Tontit ovat ostettavissa tai vuokrattavissa. Rakentamaan tonteille pääsee 1.7.2024 alkaen. 

Haapaniemen puukorttelin asemakaava-aineisto

Sulunperän alueelta jaettiin 6 uutta tonttia, jotka kaikki varattiin.

Hohkasuonpolun pientaloalue sijaitsee luonnonläheisellä Sulunperän alueella Asmalammentien varrella. Alueen välittömässä läheisyydessä on Asmalammen yleinen uimaranta, jolta lähtevä reitti liittyy alueen virkistysreittiverkostoon. Reitin kautta on yhteys Halssilan hiihtomaahan.

Alueelta on hyvät joukkoliikenteen ja kevyenliikenteen yhteydet. Vaajakosken keskustan palveluihin on matkaa noin kolme kilometriä ja Jyväskylän keskustaan seitsemän kilometriä.

Alueen pohjoisimman tontin sivuitse kulkee itä-länsisuunnassa 110 kV ilmajohto, joka purkautuu alueen läheisyyteen toteutettavan uuden sähköaseman rakentamisen jälkeen. Asmalammentien pohjoispuolella Hohkasuontien suuntaisten 20 kV ilmajohtojen poistumisesta ei ole suunnitelmia. (Tiedot: Elenia 08/2023)

Tontit ovat ostettavissa tai vuokrattavissa. Rakentamaan tonteille pääsee 1.7.2024 alkaen. 

Sulunperän sähköaseman siirto asemakaava-aineisto