Teollisuus- ja yritystontit

Yritystonttia hakiessasi tulee olla aina ensin yhteydessä yritystonttien vastuuhenkilöön. Ennen tontin hakemista varauduthan selvittämään seuraavat asiat tonttitarpeen arvioimista varten:

• Millä toimialalla yritys toimii?
• Millaisesta rakentamisesta on kyse (esimerkiksi varasto-, tuotanto-, teollisuus- tai toimitila) ja aiheutuuko toiminnasta häiriötä ympäristöön?
• Onko toiminnalla kunnallistekniikkaan, energiansaantiin tai tietoliikenteeseen liittyviä erityistarpeita?
• Kuinka paljon maapinta-alaa hanke tarvitsee?
• Mikä on rakennettava kerrosala ja tilojen kokojakauma?
• Onko hankkeella liikenteellisiä vaikutuksia?
• Mikä on hankkeen rakentamisaikataulu?

Keskeisimmät tarvittavat tiedot ovat arvio rakennushankkeeseen käytettävästä kerrosalasta ja se, millaiselle toiminnalle tontti on lopulta tarkoitus luovuttaa. Arvioinnin ja hankkeen asemakaavan mukaisuuden tueksi hakijan on varauduttava esittämään alustava luonnos tai kuvaus tontin käytöstä.

Tonttihakemus täytetään tarvittavilla tiedoilla ja toimitetaan sähköpostitse Kirsi Kautolalle (etunimi.sukunimi@jyvaskyla.fi) käsiteltäväksi. Oleellinen tieto tontin varaamiseksi on tontin varaajataho. Sen tulee olla sama, jolle tontti myöhemmin tullaan luovuttamaan.

Yritystontit varataan tyypillisesti 6 kuukaudeksi hankkeen tarkempaa suunnittelua varten. Varausmaksun suuruus tällöin on luovutusehtojen mukaisesti 0,5 % varattavan tontin myyntihinnasta. Varausmaksua ei hyvitetä kauppahinnassa tai tontin vuokrassa eikä sitä myöskään palauteta, mikäli varauksesta luovutaan.

Tonttivarausta ei ole mahdollista siirtää eteenpäin kolmannelle.

Tontin maaperätutkimuksista ja perustamistavasta vastaa rakentaja. Maaperätutkimukset ovat mahdollista ja suositeltavaa tehdä varausaikana ennen kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Maaperätutkimusten kustannuksista vastaa tontin varaaja.

Yritysten rakennusluvan hakuun liittyvään ennakko-ohjaukseen on suositeltavaa osallistua rakentamishankkeen varhaisessa vaiheessa esim. tontin varausaikana tai ennen hankkeen tarkempaa suunnittelua.

Kauppakirja tai vuokrasopimus tulee allekirjoittaa varausajan puitteissa. 

Varausaikaa voidaan jatkaa perustellusta syystä. Mikäli tonttivarauksesta luovutaan, tulee tästä olla yhteydessä yritystonttien yhteyshenkilöön.

Tontin vuosivuokra on 5 % tontin myyntihinnasta. Vuokra-aika on 30 vuotta. Tontin perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja vuosivuokra tarkistetaan vuosittain vuokrasopimuksen mukaisesti. Vuosivuokra on mahdollista maksaa yhdessä, kahdessa tai neljässä erässä.

Vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä kaupunki perii tontin lohkomiskulut tontin koosta riippuen 1185 € - 1 680 € (v. 2023).

Rakentamisvelvoite kaupungin tonteilla on 3 vuotta. Asuinrakennus tulee olla kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta siinä valmiusasteessa, että rakennus on pääkäyttötarkoituksen osalta käyttöönotettu (vähintään osittainen loppukatselmus suoritettu). Rakentamisvelvoiteajalle on mahdollista hakea jatkoaikaa kirjallisella hakemuksella perustellusta syystä korkeintaan vuodeksi. Rakentamisvelvoiteajan jatkamisesta peritään 100 € maksu. 

Rakentamatonta tonttia tai sen osaa ei saa myydä, vuokraoikeutta ei saa siirtää, eikä tontin hallintaan oikeuttavia osakkeita luovuttaa ilman kaupungin kirjallista suostumusta. Suostumuksesta peritään 100 € maksu.

Tontin voi ostaa omakseen vuokra-aikana ja ostohinta määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan vyöhykehinnoittelun mukaisesti. Maksettuja vuokria ei hyvitetä kauppahinnassa.

Vuokraajan tulee hakea tontille vuokraoikeuden kirjaamista maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituksesta. Kirjaamisessa vuokra/hallintaoikeus kirjataan Maanmittauslaitoksen ylläpitämään rekisteriin. Vuokraoikeuden kirjaaminen on edellytys kiinnitysten hakemiselle.

Yritystonttien vuokrauksen yhteydessä vuokraajan tulee antaa kolmen (3) vuoden vuokraa vastaava panttikirja tai muu kaupunginhyväksymä vakuus vuokrasaatavien turvaamiseksi sekä sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi. Suositeltava vakuus on vuokraoikeutta vastaan haettu kiinnitys, mutta myös esimerkiksi vuokra-ajan pituinen tilipanttaus hyväksytään.

Vuokrasopimus allekirjoitetaan joko Rakentajantalolla (Hannikaisenkatu 17) tai Maanmittauslaitoksen sähköisen kiinteistövaihdannan palvelun kautta, mikäli sopimuksen osapuolella on kaupparekisterin mukainen nimenkirjoitusoikeus.

Tontin hinta määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevan vyöhykehinnoittelun mukaisesti. Tonttia ostettaessa kauppahinta maksetaan kertamaksuna. Kaupat tehdään ns. käteiskauppoina; kaupantekotilaisuudessa ostajalle annetulla laskulla on maksuaikaa kolme arkipäivää. Samalla laskulla kaupunki perii tontin lohkomiskulut tontin pinta-alan suuruudesta riippuen 1 185 € – 1 680 € ja mikäli kaupat tehdään paikan päällä, myös kaupanvahvistajan palkkion 120 €.

Rakentamisvelvoite kaupungin tonteilla on 3 vuotta. Asuinrakennus tulee olla kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta siinä valmiusasteessa, että rakennus on pääkäyttötarkoituksen osalta käyttöönotettu (vähintään osittainen loppukatselmus suoritettu). Rakentamisvelvoiteajalle on mahdollista hakea jatkoaikaa kirjallisella hakemuksella perustellusta syystä korkeintaan vuodeksi. Rakentamisvelvoiteajan jatkamisesta peritään 100 € maksu. 

Rakentamatonta tonttia tai sen osaa ei saa myydä, vuokraoikeutta ei saa siirtää, eikä tontin hallintaan oikeuttavia osakkeita luovuttaa ilman kaupungin kirjallista suostumusta. Suostumuksesta peritään 100 € maksu.

Ostajan tulee hakea ostamalleen tontille lainhuuto maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista maanmittauslaitoksen ylläpitämään rekisteriin. Tontin ostaja vastaa myös varainsiirtoverosta, joka on 4 % kauppahinnasta ja lohkomiskuluista.

Kauppakirja allekirjoitetaan joko Rakentajantalolla (Hannikaisenkatu 17) tai Maanmittauslaitoksen sähköisen kiinteistövaihdannan palvelun kautta, mikäli sopimuksen osapuolella on kaupparekisterin mukainen nimenkirjoitusoikeus.