Uusi rakennus tai rakennuksen laajennus

Kiinteistön rakennusoikeuden määrän voi tarkistaa Kaupunkirakenteen neuvonnasta rakennus.valvonta[at]jyvaskyla.fi tai p. 014 569 6000. Kaavamääräyksissä voi olla täsmennyksiä ja ehtoja. 

Rakennusoikeuden määrän voit laskea myös itse. Jos kiinteistösi on kaavan mukainen tontti eikä ole rakennuskiellossa, sallittu kokonaisrakennusoikeus selviää kaavakartasta. Kaavakartan löydät Jyväskylän karttapalvelusta. Valitse välilehti Kaavat, kiinteistöt ja metsät. 

Selvitä ensin tonttisi pinta-ala ja tontille sallittu tehokkuusluku (e) tai suoraan ilmoitettu rakennusoikeus neliömetreinä. Tehokkuusluku kertoo, kuinka suuren osan tontin pinta-alasta voi rakentaa. Jos tehokkuusluku on esimerkiksi e=0.25, se tarkoittaa, että tontin pinta-alasta voi rakentaa 25 prosenttia. Jos tonttisi on esimerkiksi 1000 neliömetriä, rakennusoikeus on 250 neliömetriä.

Haja-asutusalueella rakennusoikeus määräytyy voimassa olevan Jyväskylän kaupungin rakennusjärjestyksen mukaan. 
 

Hakijana on aina kiinteistön omistaja tai haltija, esimerkiksi vuokralainen. Luvan voi allekirjoittaa joku muu kuin omistaja, jos hänellä on siihen valtakirja. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiössä huoneiston omistaja ei voi itse hakea lupaa, vaan hakemus on aina tehtävä yhtiön nimissä, ja osakas tai isännöitsijä voi vain toimia yhtiön valtuuttamana asiamiehenä ja allekirjoittaa hakemuksen.

Kiinteistön omistus tai hallinta on todistettava, jos tieto ei ole jo viranomaisen rekisterissä. Omistuksen voi todistaa kauppakirjalla, lainhuuto-otteella tai muulla vastaavalla asiakirjalla. 

Hae lupaa Jyväskylän asiointipalvelusta

Jyväskylän asiointipalvelun toimenpiteen mukaan valittava lupahakemuspohja neuvoo, mitä liitteitä hakemukseen tulee lisätä. Näet liitevaatimukset Hakemuksen liitteet -välilehdellä. Hakemuksen liitteitä voivat olla esimerkiksi seuraavaksi lueteltavat.

• Pääpiirustukset: asema-, pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset
• Tarvittaessa selvitys kiinteistön hallintaoikeudesta (valtakirjat, maanvuokrasopimus, kauppakirja)
• Karttapaketin materiaalit: tonttikartta, katukorkeuskartta, vesi- ja viemärijohtojen liitoskohtalausunto ja hulevesilausunto. Saat tilattua karttapaketin Kaupunkirakenteen neuvonnasta sähköpostitse kaupunkirakenne(at)jyvaskyla.fi tai Jyväskylän asiointipalvelun kaupasta.
• Värityssuunnitelmalomake, mikäli julkisivun värejä ja materiaaleja ei ole esitetty julkisivupiirustuksissa
• Kosteudenhallintaselvitys
• Lämpöhäviöiden tasauslaskelma
• Mahdollisen energiakaivon rakennustapaselostus
• Naapurien kuuleminen, jonka voi tehdä sähköisesti lupahakemuksen Naapurit-välilehdellä Jyväskylän asiointipalvelussa tai kuulemalla naapurit lomakkeella.
• Rakennusvalvontaviranomainen voi hankkeen laatu ja laajuus huomioon ottaen perustellusta syystä edellyttää, että rakentamislupahakemukseen liitetään myös:
  • Energiaselvitys
  • Pohjatutkimus/perustamistapaselvitys

Hakemus ja liitteet on mahdollista jättää myös paperilomakkeella. Lomake muutetaan rakennusvalvonnassa digitaaliseen muotoon. Muutoksesta peritään 50–100 euron maksu.

Tällöin tarvitaan edellisten liitteiden lisäksi myös
•    Rakennushankeilmoitus/-ilmoitukset RH1 ja RH2: Digi- ja väestöviraston Lomakkeet ja ohjeet -sivun kohdasta Rakennustietojen ilmoittaminen