Pienrakentajan polku

Tontin valinta on ensimmäinen tärkeä askel omakotitalohankkeessasi. Tässä vaiheessa kannattaa jo pohtia, miten omat toiveet saisi toteutettua juuri kyseisellä tontilla. 

Talon suunnittelu lähtee aina rakennuspaikan olosuhteista, ilmansuunnista, maaston muodoista ja tonttia koskevista asemakaava- tai yleiskaavamääräyksistä. Jos esimerkiksi kyseessä on rinnetontti, asemakaava yleensä ohjaa rakentamista siten, että taloa porrastetaan maaston mukaan tai että rakennetaan kahteen tasoon. 

Kysy neuvoja suunnittelijalta jo tontin hankinnan vaiheessa.

Löydä sopiva tontti

Viimeistään tontin valinnan jälkeen kannattaa palkata pääsuunnittelija. Hän voi olla sama henkilö kuin rakennussuunnittelija. Pääsuunnittelija on keskeinen vastuuhenkilösi omakotitaloprosessin alusta loppuun asti. Pääsuunnittelijalla ja rakennussuunnittelijalla tulee olla riittävä koulutus ja kokemus.

Pääsuunnittelija vastaa kokonaisuudesta ja huolehtii, että rakennussuunnitelmat ja erityissuunnitelmat ovat yhteensopivia. Hänen tehtävänään on olla myös ensisijainen yhteyshenkilö rakennusvalvontaan.

Lue lisää hankkeen vastuuhenkilöistä

Luonnossuunnitteluvaiheessa etsitään vaihtoehtoja, miten omat tavoitteesi ja tarpeesi saadaan toteutettua parhaiten tontin asettamissa reunaehdoissa. Luonnosvaiheessa varmistetaan, että perusratkaisut ovat asema- tai yleiskaavamääräysten mukaisia ja ottavat huomioon tontin olosuhteet: rakennuksen sijoittumisen tontille, ilmansuunnat ja maaston muodot. Rakennuksen päätilat on hyvä sijoittaa valoisaan ilmansuuntaan. Makuuhuoneissa ja esimerkiksi varastotiloissa ei tarvita niin paljon luonnonvaloa, joten ne kannattaa sijoittaa itään tai pohjoiseen.

Luonnosvaiheessa tulisi miettiä myös rakennuksen korkeusasemaa ja suhdetta maan pintaan, katuliittymään ja naapureihin.

Jyväskylässä on yleiskaava-alueita, joille vaaditaan ennen rakennuslupaa suunnittelutarveratkaisu/sijoittamislupa. Joillakin alueilla rakennushanke saattaa tarvita poikkeamisluvan. Tässä vaiheessa kannattaa varmistaa, koskevatko nämä hankettasi. 
 

Lue lisää suunnittelutarveratkaisusta ja poikkeamisluvasta

Voit sopia tapaamisen rakennusvalvonnan ennakko-ohjaajan kanssa, kun luonnossuunnitelmia on tehty. Rakentajan lisäksi palaverissa tulisi olla mukana myös pääsuunnittelija. Ennakko-ohjauksessa varmistetaan, että suunnitelmat ovat kaavamääräysten, rakennusjärjestyksen ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisia. 

Kun varaat ennakko-ohjauksen varhaisessa vaiheessa, vältyt ylimääräiseltä suunnitelmien muuttamiselta myöhemmin. Ennakko-ohjauksessa voit tarvittaessa käydä useammankin kerran.

Lue lisää ennakko-ohjauksesta

Ennen rakentamisen aloittamista rakentamiselle pitää olla lupa. Pääsuunnittelijallesi rakentamisluvan hakeminen on tuttua, joten keskustele hänen kanssaan, milloin hakuprosessi laitetaan vireille ja mikä on työnjakonne luvan hakemisessa.

Lupien, selvitysten ja kuulemisten hoitaminen voi tuntua haasteelliselta. Huolella tehdyt suunnitelmat ja rakentamisen lakien noudattaminen ovat kuitenkin keinoja, joilla varmistetaan rakennusten turvallisuus, terveellisyys ja ympäristöön sopivuus. Nämä ovat tärkeitä laatutekijöitä omalle asumisellesi ja myös silloin, kun joskus myyt kotiasi eteenpäin.

Hakemuksen käsittelyä nopeuttaa, kun suunnitelmien määräystenmukaisuus on varmistettu jo ennen hakemuksen jättämistä. Pääsuunnittelijasi tehtävänä on huolehtia tarvittavat selvitykset hakemuksen liitteeksi.

Varmistakaa, tarvitseeko hankkeesi suunnittelutarveratkaisua/sijoittamislupaa tai poikkeamislupaa. Sijoittamislupaa tarvitaan, jos rakennuspaikkaa ei ole määritelty asemakaavassa tai tonttia ei ole merkitty rakennuspaikaksi yleiskaavassa. Poikkeamislupaa tarvitaan silloin, kun poiketaan jostain määräyksestä ja poikkeamisen ei voida katsoa olevan vähäinen.

Lisätietoa suunnittelutarveratkaisusta ja poikkeamisluvasta

Rakentamislupa haetaan verkossa

Hakemus laitetaan vireille verkossa Jyväskylän asiointipalvelussa. Sähköiseen asiointipalveluun kootaan rakentamislupaan tarvittavia suunnitelmia ja selvityksiä. Siellä voit käydä vuoropuhelua rakennusvalvonnan kanssa ja seurata luvan käsittelyä. Tarvittavat lomakkeet liitetään sähköiseen lupahakemukseen. 

Rakennuslupahakemuksen vireilletulosta tulee ilmoittaa naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäisen kiinteistön tai alueen omistajaa tai haltijaa. Naapurin kuuleminen tarkoittaa, että naapurille kerrotaan rakentamislupahakemuksesta ja hänelle annetaan mahdollisuus esittää mielipiteensä suunnitelmasta.

Naapurin kuulemisen voit tehdä joko verkossa Jyväskylän asiointipalvelussa tai kirjallisesti naapurien kuulemislomakkeella.

Jos rakentamistoimet vaikuttavat merkittävästi naapurin etuun, sinun tulee hakea naapurilta kirjallinen suostumus. Suostumus tarvitaan esimerkiksi silloin, kun rakennetaan asemakaava-alueella alle neljän metrin etäisyydelle naapurin rajasta.

Lue lisää naapurien kuulemisesta ja suostumuksesta

Kun lupahakemus on jätetty, lupakäsittelijä ottaa sen käsittelyyn. Asiointipalvelussa lähetetyt viestit menevät suoraan lupakäsittelijälle, joka ohjeistaa hakemuksen täydentämisessä.  Mitä huolellisemmin liitteet on toimitettu, sitä sujuvampaa hakemuksen käsittely on. Hakemusta voi täydentää vielä jättämisen jälkeenkin.

Vaaditut liitteet ovat lähes samat kohteesta tai sijainnista riippumatta, joten kokeneelle suunnittelijalle ne ovat jo valmiiksi tuttuja. Jos täydennyspyyntö herättää kysymyksiä, kannattaa kysyä neuvoa pääsuunnittelijalta.

Rakennusvalvonta hoitaa tarvittavat lausunnot rakennuslupaa varten kolmansilta osapuolilta.

Kun lupapäätös on tehty, se näkyy hakemuksen Päätös-välilehdellä. Lue se huolellisesti läpi. Lupapäätöksestä käy ilmi muun muassa, keitä vastuuhenkilöitä hankkeelle tulee nimetä ja mitä katselmuksia tulee varata.

Tässä vaiheessa hankkeellesi on jo nimetty pää- ja rakennussuunnittelija. Pääsuunnittelija hallitsee kokonaisuutta ja rakennussuunnittelija laatii pääpiirustukset ja allekirjoittaa ne. 

Ilmoita hankkeelle lisäksi vastaava työnjohtaja lupapäätöksen jälkeen ennen rakennustyöhön ryhtymistä. Vastaava työnjohtaja valvoo rakennustyön etenemistä ja pitää yllä rakennustyön tarkastusasiakirjaa koko hankkeen ajan. Hän pitää myös ensisijaisesti huolta siitä, että luvalle ilmoitetaan tarvittavat erityissuunnittelijat ja -työnjohtajat hankkeen edetessä. Tällaisia ovat esimerkiksi rakennesuunnittelija sekä lvi-suunnittelijat ja -työnjohtajat. 

Rakennustyön aikana vastaava työnjohtaja toimii yhteyshenkilönä rakennusvalvontaan.

Lisätietoa vastuuhenkilöistä löydät näistä linkeistä:

Pääsuunnittelija
Rakennus- ja rakennesuunnittelija
LVI-suunnittelija

Ohjeet vastuuhenkilön ilmoittamiseen asiointipalvelussa
 

Rakennusvalvonnan osuus rakennushankkeella ei pääty lupapäätöksen saamiseen. Rakennusvalvonta valvoo hankkeen etenemistä ja lupaehtojen noudattamista koko rakennushankkeen ajan katselmuksilla. Useimmat hankkeet lähtevät liikkeelle aloituskokouksesta ja päättyvät loppukatselmukseen. 
Rakennusaikaisella katselmuksella pitää olla paikalla vähintään vastaava työnjohtaja ja rakennusvalvonnan viranomainen. Jokaisesta katselmuksesta toimitetaan pöytäkirja, jonka avulla myös rakentaja pystyy seuraamaan hankkeen eri vaiheita, vaikka ei aina itse pääsisikään paikan päälle. 

Lue lisää katselmuksista ja niiden varaamisesta