Piharakentaminen

Tarkempi taulukko erilaisista pihan rakentamistoimenpiteistä 

Jyväskylän kaupungin rakennusjärjestys 

Raja-aita tai tukimuuri tontin/tilan kadunpuoleiselle rajalle  

• tee toimenpidelupahakemus rakennusvalvontaan

Enintään 1,6 metriä korkea raja-aita tai pensasaita tonttien/tilojen väliselle rajalle

• pyydä naapurin kirjallinen suostumus  

Enintään 1,6 metriä korkea tukimuuri tonttien/tilojen väliselle rajalle

• pyydä naapurin kirjallinen suostumus
• tee toimenpideilmoitus rakennusvalvontaan

Yli 1,6 metriä korkea raja-aita tai tukimuuri tonttien/tilojen väliselle rajalle

• pyydä naapurin kirjallinen suostumus
• tee toimenpidelupahakemus rakennusvalvontaan

Aitaa ei katsota raja-aidaksi, jos rakennetun aidan etäisyys naapurin rajasta on vähintään puolet aidan korkeudesta tai istutettavan aidan oksisto ja juuristo täysikasvuisenakin pysyvät omalla kiinteistöllä.

Aitatyypin ja -värin tulee sopeutua alueen ja viereisten kiinteistöjen aitatyyppeihin. Rakentamistapaohjeissa voi olla alueittaisia suosituksia aitatyypeistä. Kysy mahdollisista alueellisesta ohjeista rakennusvalvonnasta. 

Jos teet muutoksia pihajärjestelyihin, esimerkiksi lisäät tai muutat autopaikkoja, siirrät tontin ajoneuvoliittymää tai teet muita pihajärjestelyn muutoksia, hae muutostöille toimenpidelupa.   

Kiinteistön istutukset eivät saa ulottua katualueelle ja niiden oksisto sekä juuristo tulee täysikasvuisenakin pysyä oman tontin puolella. 

Puita ei saa istuttaa teknisten verkostojen päälle tai kolmea metriä lähemmäksi maanalaista putkistoa.

Kaavoissa voi olla määräyksiä istutuksista, jotka tulee huomioida uusia istutuksia suunniteltaessa. Kiinteistökohtaisista kaavamääräyksistä voit kysyä tarvittaessa lisää kaupunkirakenteen neuvonnasta.

Omalle pihamaalle voit rakentaa maantasoon laudoista tai puu- tai betonilaatoista kattamattoman terassin tai oleskelupaikan kaavanmukaiselle rakennusalalle ilman rakennusvalvonnan lupaa.  

Silloin kun kattamaton terassi tai muu vastaava rakenne ulottuu lähelle naapurin rajaa, on kuitenkin suositeltavaa keskustella asiasta ensin naapureiden kanssa hyvien naapuruussuhteiden ylläpitämiseksi.   

Katoksen tai muun vastaavan rakennelman rakentamisesta tulee tehdä toimenpideilmoitus rakennusvalvontaan silloin kun se on:

• asemakaava- tai ranta-alueella ja sen kokonaispinta-ala on yli 5 m², mutta enintään 10 m².
• asemakaava-alueen ulkopuolella ja sen kokonaispinta-ala on yli 10 m², mutta enintään 20 m².  

Katoksen tai muun vastaavan rakennelman rakentamiselle tulee hakea toimenpidelupaa silloin kun se on:

• asemakaava- tai ranta-alueella ja sen kokonaispinta-ala on yli 10 m², mutta enintään 20 m².
• asemakaava-alueen ulkopuolella ja sen kokonaispinta-ala on yli 20 m², mutta enintään 50 m².  

Kokonaispinta-alalla tarkoitetaan seinien ja nurkkapilarien rajaamaa alaa.

Jos rakennelman kokonaisala on edellä mainittuja kokonaispinta-aloja suurempi, hae sille rakennuslupa.  

Ohje jätekatoksen tilan järjestämiseksi 

Jos laiturin pinta-ala on yli 15 m² ja/tai sen pituus on yli 15 metriä, tarvitset aina toimenpideluvan.

Pihasauna vaatii aina rakennusluvan sen pinta-alasta riippumatta.  

Uima-allas ei vaadi lähtökohtaisesti lupaa rakennusvalvonnasta. Silloin kun uima-allas ulottuu lähelle naapurin rajaa, on kuitenkin suositeltavaa keskustella asiasta ensin naapureiden kanssa hyvien naapuruussuhteiden ylläpitämiseksi.  

Paljut eivät myöskään vaadi lupaa rakennusvalvonnasta, mutta niiden sijoittamisessa tulee noudattaa seuraavia vähimmäisetäisyyksiä:

• Paljujen tulisijat ja savuhormit tulee sijoittaa vähintään 4 metrin päähän kiinteistön rajoista. 
• Lisäksi paljun savuhormi tulee ulottaa asuinrakennuksen räystään alareunan yläpuolelle silloin, kun paljun etäisyys on alle 8 metriä rakennuksesta.

Uima-altaiden ja paljujen poistovesien johtamisesta ei saa aiheutua haittaa naapureille tai ympäristölle. 

Luvan hakeminen ja ilmoituksen jättäminen 

Hakijana on aina kiinteistön omistaja tai haltija (esimerkiksi vuokralainen). Luvan voi allekirjoittaa joku muu kuin omistaja, jos on siihen valtakirja. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiössä hakemus on aina tehtävä yhtiön nimissä ja hakemukseen on liitettävä ote vähintään hallituksen pöytäkirjasta. Osakas voi toimia vain asiamiehenä ja allekirjoittaa hakemuksen.

Kiinteistön omistus on todistettava, jos tieto ei ole jo viranomaisen rekisterissä. Omistuksen voi todistaa kauppakirjalla, lainhuuto-otteella tai muulla vastaavalla asiakirjalla. 

Hakemuksen voi jättää myös paperilomakkeella, mutta sen muuttamisesta digitaaliseen muotoon peritään taksan mukainen maksu. Liitä paperiseen lupahakemukseen rakennushankelomake RH1.

Toimenpidelupahakemuksen liitteet

• Pääpiirustukset: asema-, pohja- julkisivu- ja leikkauspiirustukset.  
• Naapureiden kuulemiset. Naapurit voi kuulla lupahakemuksen Naapurit-välilehdellä Jyväskylän asiointipalvelussa tai kirjallisilla suostumuksilla, jos rakennelman etäisyys tulee kaava-alueella lähemmäksi kuin 4 metriä ja kaava-alueen ulkopuolella lähemmäksi kuin 5 metriä kiinteistön rajasta

Lisäksi muut mahdolliset rakennusvalvonnan edellyttämät selvitykset ja asiakirjat

Toimenpideilmoituksen liitteet

• Asemapiirustus, johon on merkitty rakennettava rakennelma. Piirustuksesta tulee esittää myös rakennelman päämitat sekä etäisyydet tontin rajoista ja muista rakennuksista
• Havainnekuvat eli piirustus- tai valokuva-aineisto, josta käy ilmi rakennelman ulkonäkö, materiaali ja väritys.
• Tarvittaessa selvitys naapureiden kuulemisesta.

Lisäksi muut mahdolliset rakennusvalvonnan edellyttämät selvitykset ja asiakirjat 

• Pääpiirustukset: Aitaamishakemuksen asemapiirrokseen tulee merkitä aidan paikka sekä piirustukset aitaelementistä tai -mallista, josta selviää aidan korkeus, materiaali ja väritys. Pihajärjestelymuutoksessa tulee toimittaa asemapiirustus.
• Naapureiden kuulemiset. Naapurit voi kuulla lupahakemuksen Naapurit-välilehdellä Jyväskylän asiointipalvelussa tai kirjallisilla suostumuksilla (esimerkiksi  yli 1,6 metriä korkeat raja-aidat)

Lisäksi muut mahdolliset rakennusvalvonnan edellyttämät selvitykset ja asiakirjat

Ilmoituksenvaraiseen työhön voi ryhtyä 14 vuorokautta sen jälkeen, kun asianomainen on tehnyt tätä koskevan kirjallisen rakentamisilmoituksen rakennusvalvontaviranomaiselle. Maankäyttö- ja rakennuslain 129 §:n 2 momentin mukaan kunnan rakennusvalvontaviranomaisen tulee ilmoituksen sijasta edellyttää rakennus- tai toimenpideluvan hakemista, jos se yleisen edun tai naapurien oikeusturvan kannalta on tarpeen.