Asemakaavamuutoksen hakeminen
Asemakaavan muutosta haetaan esimerkiksi tilanteessa, jossa maankäytön tarpeet muuttuvat. Tyypillisiä kaavamuutosta edellyttäviä toimenpiteitä ovat esimerkiksi käyttötarkoituksen muutokset sekä rakennusalojen ja -oikeuksien uudelleenjärjestelyt. Asemakaavan käyttötarkoitus muuttuu, kun vaikkapa omakotitaloille tarkoitetulle tontille halutaan rakentaa rivitaloja.
Kaikki muutokset eivät kuitenkaan edellytä asemakaavan muuttamista, vaan ne voidaan ratkaista esimerkiksi poikkeamislupamenettelyllä.
Ennen kaavamuutoksen hakemista kannattakin selvittää, onko kaavamuutos välttämätön ja ovatko tavoitteet kaupungin linjausten mukaiset. Ota yhteyttä asemakaavoitukseen ennen kaavamuutoshakemuksen täyttämistä.
Muutoksen hakeminen
Asemakaavan muutosta haetaan sähköisesti. Asemakaavan muutoshakemuksen lähettäminen sähköisesti edellyttää tunnistautumista verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella. Voit hakea muutosta itse, toisen henkilön kanssa, toisen henkilön puolesta tai yrityksen/yhteisön nimissä. Jos haet muutosta toisten nimissä, sinulla tulee olla valtuutus asemakaavan muutoksen hakemiseen. Valtuutuksen tulee olla voimassa sillä hetkellä, kun muutoshakemusta laaditaan.
- Henkilön puolesta asiointi: Varmista, että henkilö, jonka puolesta asioit, on antanut sinulle valtuutuksen Suomi.fi-valtuudet palvelussa. Katso tarvittaessa ohje valtuutuspyynnön tekemiseen. Valitse valtuutusasiaksi ’Muutoksen hakeminen asemakaavaan’.
- Yrityksen/yhteisön puolesta asiointi: Kaavamuutoksen hakijalla tulee olla nimenkirjoitusoikeus, toimitusjohtajan rooli tai erityinen valtuutus asemakaavan muutoksen hakuun. Jos sinulla ei ole vaadittua roolia yrityksessä/yhteisössä, tee valtuutuspyyntö ohjeen mukaisesti. Valitse valtuutusasiaksi ’Muutoksen hakeminen asemakaavaan’.
Hakemuksen liitteeksi tarvitset selvityksen omistusoikeudesta ja tarvittaessa otteen taloyhtiön hallituksen tai yhtiökokouksen pöytäkirjasta sekä mahdollisen valtakirjan.
Vastaanotetut kaavamuutoshakemukset käsitellään asemakaavoituksessa kuukausittain, minkä jälkeen kaavan yhteyshenkilö ottaa yhteyttä hakijaan. Jos kaavahanketta ei käynnistetä hakijasta johtuvasta syystä kahden vuoden kuluttua hakemuksen jättämisestä, katsotaan hakemus vanhentuneeksi.
Asemakaavamuutoksien hinnasto
Ennen kaavamuutoshakemuksen jättämistä tulee kaavamuutoksen tavoitteista ja edellytyksistä käydä riittävästi keskusteluja asemakaavoituksen kanssa. Hakemuksen täyttämällä ja lähettämällä hakija sitoutuu maksamaan Jyväskylän kaupungin asemakaavoituksen hinnaston mukaisen veloituksen.
Asemakaavamuutoksen kustannukset koostuvat kaavoitusmaksusta ja tiedotusmaksusta. Näiden lisäksi kaavaan liittyvien selvitysten kustannukset tulevat hakijan maksettavaksi. Usein kaavamuutoksen yhteydessä tehdään myös tonttijako, jonka kustannuksista vastaa hakija.
Kaavoitusmaksu laskutetaan kolmessa erässä. Ensimmäisessä erässä laskutetaan aloitusmaksu. Puolet kaavoitusmaksusta laskutetaan kaavaluonnoksen nähtäville asettamisen jälkeen ja loput kaavamuutoksen tultua voimaan, yhdessä tiedotusmaksun, tonttijakokustannusten ja muiden mahdollisten kustannusten kanssa. Jos kaavamuutoksella on useampi kuin yksi hakija, sovitaan kaavoitusmaksun jakamisesta erikseen aloituskokouksessa.
Mikäli kaavamuutos aiheuttaa kaupungille kunnallisteknisiä kustannuksia tai tuottaa maanomistajalle merkittävää hyötyä, maanomistajan kanssa sovitaan maankäyttösopimuskorvauksesta ja muista mahdollisista sopimusvelvoitteista. Sopimus voidaan tehdä, kun kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä. Maankäyttösopimuksen tulee olla allekirjoitettu, hyväksytty ja lainvoimainen ennen kaavan hyväksymistä.
Tutustu hinnastoon alla tai lataa hinnasto (PDF). Hinnasto on voimassa 1.1.2024 alkaen.
KAAVAMUUTOKSEN HAKEMINEN LYHYESTI
- Selvitä, onko kaavamuutos välttämätön ja ovatko tavoitteet kaupungin linjausten mukaiset ottamalla yhteyttä asemakaavoitukseen.
- Tutustu kaavamuutoksen hinnastoon ja muutoksesta perittäviin maksuihin.
- Hanki tarvittavat valtuutukset, jos asioit toisen henkilön, yrityksen tai yhteisön puolesta.
- Hae asemakaavamuutosta sähköisessä palvelussa.
- Odota yhteydenottoa. Vastaanotettuja hakemuksia käsitellään kuukausittain.
HINNASTO
- Asemakaavoituksen hinnasto (1.1.2024 alkaen)