Rivi- ja kerrostalotontit

Kauramäki sijaitsee noin kuuden kilometrin päässä Jyväskylän ydinkeskustasta. Alueelta on hyvät kevyen liikenteen yhteydet ja julkinen liikenne, sekä nopea yhteys ysitielle. Asuinalueen läheisyydessä sijaitsevat laajat ulkoilu- ja virkistysalueet.

Kauramäki II kaava on tullut voimaan 24.10.2025. Kauramäki II, asemakaava

Alueella on nyt käynnissä laajat kunnallistekniikan rakentamistyöt. Työmaa-alueelle sallitaan kulku sitten kun haku käynnistyy. Muutoin työmaalla liikkuminen on kielletty.

Työmaan on tarkoitus valmistua 1.9.2026 mennessä.

Kauramäestä tulee haettavaksi 2 pientalotonttia (AP-2). Tontit ovat haettavissa tontinhakupalvelussa 14.-28.8.2026. Tontit jaetaan hakemusten perusteella ja tarvittaessa arvotaan tasaväkisiksi arvioitujen hakijoiden kesken. Hakemuksen yhteydessä toimitetut alustavat suunnitelmat voidaan katsoa hakijan eduksi. Suunnitelmat voi toimittaa myös erikseen hakuaikana sähköpostitse kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi. Myös nopea käynnistyminen voidaan katsoa hakijan eduksi.

Tontit on mahdollista ostaa tai vuokrata, mutta vuokrasopimus laaditaan ainoastaan perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun.

AP-2 -tontit tontinhakupalvelussa

Tikkakosken Tehtaankadulta tulee haettavaksi kaksi AP-1 -tonttia yhtiömuotoiseen rakentamiseen syksyllä 2026. 

Kaava-aineistoon voit tutustua kaavamuutoksen verkkosivuilla.

Säynätsalon Lehtisaaresta tulee haettavaksi AP-1 -tontti yhtiömuotoiseen rakentamiseen syksyllä 2026, mikäli alueen kunnallistekniikan muutokset saadaan toteutettua suunnitellun aikataulun mukaisesti.

Kaava-aineistoon voit tutustua kaavamuutoksen verkkosivuilla.

Tammirinteeltä tulee ammattirakentajille haettavaksi 3 rivitalotonttia ja kolme pientalotonttia (AO-2), kun alueen asemakaava saa lainvoiman ja se on kunnallistekniikan toteutuksen kannalta mahdollista.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi kokouksessaan 27.5.2024 Tammirinteen asemakaavan laajennus- ja muutosehdotuksen sekä siihen liittyvän sitovan tonttijaon. Valtuuston päätöksestä on jätetty valitus Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Hämeenlinnan hallinto-oikeus on 31.3.2026 antamallaan päätöksellä hylännyt Tammirinteen asemakaavan hyväksymistä koskevan valituksen. Hämeenlinnan hallinto-oikeuden päätöksestä on haettu valituslupaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen.

Tonttihaun aikataulusta ei toistaiseksi ole tietoa. Voit tutustua kaavamuutokseen sen verkkosivuilla: Tammirinne, asemakaava. Kaavan verkkosivulla voit liittyä kaavan postituslistalle, välitämme tietoa kaavan etenemisestä sähköpostitse.

Ylämyllyjärvi II kaava-alue sijaitsee valtatie 9 länsipuolella, noin kuuden kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta. Kaavan myötä asuinalue tulee laajenemaan noin sadalla asukkaalla, ja myöhemmin liittymään Kauramäen kehittyvän aluekokonaisuuden osaksi. Roninmäen tuntumassa on useita ulkoilureittejä upeine maisemineen. Taka-Keljossa sijaitseva Ladun Maja on talvisin hiihtäjien suosiossa, kesäisin taas voi polskutella sekä Kolmisoppisen että Myllyjärven rannoilla.

Ylämyllyjärveltä tulee haettavaksi 2 pientalotonttia (AP-2), kun alueen valmisteltava kaava saa lainvoiman ja se on kunnallistekniikan toteutuksen kannalta mahdollista. Tarkemmat tiedot tonttihausta julkaistaan kun hakuaikataulu on tiedossa.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi kokouksessaan 27.1.2025 kaavaehdotuksen. Valtuuston päätöksestä on jätetty valitus Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Kaavoituksen etenemiseen voit tutustua oheisen linkin kautta: Ylämyllyjärvi II

Läntisessä Palokassa Ruokkeentien ja Saarenmaantien risteyksen ympäristössä on vireillä asemakaavan muutos ja laajennus, jossa alueelle esitetään myös uutta asuinrakentamista. Kaava on lainvoimainen. Länsi-Palokan liikuntapuiston ympäristö

Länsi-Palokan liikuntapuiston ympäristön alueelta on suunnitteilla laittaa haettavaksi ammattirakentajille yhtiömuotoiseen rakentamiseen 2 pientalotonttia (AP-1) lähivuosina. Tonttihaku aikaisintaan 2027.

Ammattirakentajien tarjottavat rivi- ja kerrostalotontit ovat katseltavissa ja haettavissa pääsääntöisesti tontinhakupalvelussa. Kumppanuushaussa ja tontinluovutuskilpailussa tonttihakemukset pyydetään toimittamaan sähköpostitse. Tontteja on mahdollista hakea myös erillisellä rivi- ja kerrostalotonttihakemuksella (pdf)

Tontinsaajat valitaan ensisijaisesti hakemusten perusteella huomioiden muun muassa rakentamisaikataulu sekä hakijalle kaupungilta varatut ja luovutetut rakentamattomat tontit sekä aikaisempien sopimusvelvoitteiden noudattaminen. Valinnassa painotetaan myös alueiden monimuotoisuutta sekä hankkeen vähäpäästöisyyttä ja resurssiviisautta. Mikäli samaan tonttiin tulee useampia tasavertaisiksi arvioituja hakemuksia, arvotaan tontti näiden hakijoiden kesken. 

Tutustuthan huolellisesti voimassa oleviin maapolitiikan linjauksiin ja tonttien luovutusperiaatteisiin, hakupalvelussa ja tonttisivuilla oleviin tontin tietoihin sekä tonttia koskeviin hakuehtoihin. Tontteihin kannattaa myös tutustua paikan päällä maastossa ennen hakemuksen jättämistä. 

Kaupungin tontit ovat aina katuyhteyden päässä ja vesi-, viemäri- ja sähköliittymillä varustettuja. Liittymien hinnat eivät sisälly tonttihintoihin. Tarkat hintatiedot liittymistä ja toimitusajoista saa suoraan toimijoilta.

Tontit varataan 6–12 kuukaudeksi. Paritalo-, rivitalo- ja kerrostalotonttien varausta voidaan jatkaa perustelluin syin tapauskohtaisesti harkiten. Tontin varauspäätöksen tekee kaupunkisuunnittelun ja maankäytön palvelujohtaja tai tonttipäällikkö.

Varauspäätös oikeuttaa tontin ostamiseen tai vuokraamiseen varausajan voimassa ollessa. Tontti on mahdollista lunastaa heti, kun varausta koskeva viranhaltijapäätös on lainvoimainen.

• Varaajan tulee olla yhteydessä kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi, kun tontin lunastus on ajankohtaista. Vuokrasopimuksen tai kauppakirjan laatimiseen on varattava aikaa vähintään 1-2 viikkoa.
• Mikäli varaaja ei ole yhteydessä tai luovutusasiakirjaa ei ehditä allekirjoittaa varausaikana, peruuntuu varaus automaattisesti. Tällöin tontti palautuu jatkuvaan hakuun. 

Varausaika on tarkoitettu hankkeen suunnitteluun. Tontin varaajalla on oikeus tehdä alueella maaperätutkimuksia varausaikana. Varaajalla ei kuitenkaan ole oikeutta hakea nimiinsä rakennuslupaa tai ryhtyä muihin toimenpiteisiin, kuten maatöihin tontilla. Tontilla olevat puut kuuluvat varausaikana kunnalle, eikä niitä saa kaataa ilman lupaa. Varattua tonttia ei saa käyttää varastointiin ilman kaupungin lupaa. Varaaja ei myöskään saa luovuttaa aluetta tai sen osaa kolmannen käyttöön. 

Varausmaksu vuonna 2026

• Rivi- ja kerrostalotonttien varausmaksu on 1,2 % tontin myyntihinnasta/ensimmäinen vuosi. Tämän jälkeen varauksen jatkomaksu on 2,4 % tontin myyntihinnasta/vuosi, kuitenkin vähintään 600e/päätös.
• Varausmaksua ei palauteta, mikäli varauksesta luovutaan, eikä sitä hyvitetä tontin vuokrassa tai myyntihinnassa.

Vuokrasopimuksen alkamispäivä on aina kuun ensimmäinen päivä ja vuokrasopimus laitetaan alkamaan viimeistään sen kuun alusta, jolloin varaus päättyy.

Asuntotonttien vuokra-aika on 50 vuotta ja vuokrasopimuksessa määriteltävä perusvuokra on 5 % tontin myyntihinnasta. Perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin, jonka mukaisesti vuokraa tarkistetaan vuosittain. Vuosivuokra on mahdollista maksaa yhdessä, kahdessa tai neljässä erässä.

Tontin vuokrauksen yhteydessä peritään lohkomiskulut voimassa olevien hintojen mukaan (v. 2025: enintään 2 000 m² tonteilla 1350 €, 2 000-10 000 m² tonteilla 1655 €). Vuokralainen maksaa vuokraoikeuden kirjaamisesta aiheutuvan maksun voimassa olevien hintojen mukaisesti (sähköisessä allekirjoituksessa 118 euroa, paperisena tehtävässä vuokrasopimuksessa 172 euroa). Ajantasaiset hintatiedot löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Vuokralaisena toimivan yrityksen tai yhtiön tulee antaa kolmen vuoden vuokraa vastaava kaupungin hyväksymä vakuus vuokrasaatavien turvaamiseksi sekä sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi. Vakuus on toimitettava kolmen kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen alkamisesta.

Rakentamisvelvoiteaika kaupungin luovuttamilla tonteilla on 3 vuotta. Tontti katsotaan rakennetuksi kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sille rakennetun tontin pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennuksen käyttöönotettavaksi (vähintään osittainen loppukatselmus pidetty). 

Rakentamatonta tonttia tai sen osaa ei saa myydä, vuokraoikeutta ei saa siirtää, eikä tontin hallintaan oikeuttavia osakkeita luovuttaa tai tonttia muulla tavalla luovuttaa ilman kaupungin suostumusta. Suostumuksen rakentamattoman tontin myyntiin tai vuokraoikeuden siirtoon myöntää kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöjohtaja tai tonttipäällikkö. Suostumuksen antamisen edellytyksenä on mm. se, että tontin luovutuksella ei tehdä voittoa. Suostumuksesta peritään voimassaoleva kaupunkirakennelautakunnan vahvistama maksu.

Mikäli tontti myydään, vuokraoikeus siirretään tai tontin hallintaan oikeuttavat osakkeet luovutetaan tai tontti muutoin luovutetaan ilman kaupungin suostumusta rakentamattomana, tontin ostaja tai vuokralainen on velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkona kauppahinnan kaksinkertaisena. Mikäli ostaja/vuokralainen laiminlyö edellä tarkoitetun tai myöhemmin pidennetyn rakentamisvelvollisuuden, ostaja/vuokralainen on velvollinen suorittamaan myyjälle/vuokranantajalle sopimussakkona viisi (5) prosenttia sopimuksentekohetken mukaisesta kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta alkavalta kuuden (6) kuukauden kaudelta, kunnes ostaja/vuokralainen on kirjallisesti ilmoittanut kaupungille rakentamisvelvollisuuden täyttämisestä. Vuodessa sopimussakko on täten kymmenen (10) prosenttia.

(Jyväskylän kaupungin maapolitiikan linjaukset ja tonttien luovutusperiaatteet 1.2.2025 alkaen, Kaupunkirakennelautakunta 17.12.2024 § 228)

Kun Jyväskylän kaupungin omistaman tontin maanvuokrasopimus sisältää ehdon, jonka mukaan vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle, voi vuokralainen rakentamisvelvoitteen täytettyään luovuttaa kokonaan tai osittain maanvuokraoikeutensa ja tontilla sijaitsevat rakennukset toiselle ilman kaupungin suostumusta.

Luovutuksen jälkeen uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeuden siirron kirjaamista Maanmittauslaitokselta.

Uuden vuokralaisen tulee myös viipymättä siirron tapahduttua toimittaa kaupungille jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Lähetä jäljennökset ja uusi osoite maankäyttöön sähköpostitse osoitteeseen kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi. Voit hoitaa sähköpostiasioinnin Jyväskylän kaupungin kanssa suojatusti: Ohje suojatun sähköpostiviestin lähettämiseen

Vuokraoikeuden siirron ilmoittamatta jättämisestä peritään uudelta vuokralaiselta 150 euron maksu Kaupunkirakennelautakunnan 11.11.2025 § 196 hyväksymien tontinluovutukseen liittyvien maksujen mukaisesti.

Rivi- ja kerrostalotontit myydään pääsääntöisesti voimassa olevilla, rakennusoikeuteen perustuvilla ja kaupunkirakennelautakunnan hyväksymillä vyöhykehinnoilla. Kaikki kaupat tehdään ns. käteiskauppoina ja kauppahinta maksetaan kertamaksuna. Kaupantekopäivänä ostaja saa kauppalaskun, jossa on 3 arkipäivää maksuaikaa.

Tontin myymisen yhteydessä peritään lohkomiskulut voimassa olevien hintojen mukaan (v. 2025: enintään 2 000 m² tonteilla 1350 €, 2 000-10 000 m² tonteilla 1655 €). Ostaja maksaa sähköisessä kaupassa kiinteistövaihdannan palvelumaksun (sisältää lainhuudon hakemisen, 236 euroa) tai paperisena tehtävässä kaupassa kaupanvahvistajan palkkion kauppalaskulla (143 euroa) ja lainhuudatusmaksun Maanmittauslaitokselle (172 euroa). Annetut hinnat voimassa toistaiseksi, ajantasaiset hintatiedot löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Luovutusasiakirjat laaditaan voimassaolevan lainsäädännön ja yleisesti kunnissa käytössä olevien periaatteiden mukaisesti. Muista tapauskohtaisista luovutusehdoista päättää kaupunkisuunnittelun ja maankäytön palvelujohtaja tai tonttipäällikkö.

Huomioithan, että tarvitset tontin omistus-/hallintaoikeuden rakennuslupaa varten. Rakennuslupien käsittelyaikojen tiedustelu rakennusvalvonnasta.

Vuokratontin ostaminen
Kaupunkirakennelautakunnan 17.12.2024 § 228 vahvistamien tontinluovutusehtojen mukaisesti vuokratontti on pääsääntöisesti mahdollista lunastaa omaksi vuokra-aikana, jolloin hinta määräytyy lunastushetkellä voimassa olevan hinnoittelun mukaisesti. Lunastushetkeen mennessä maksettuja vuokria ei hyvitetä tontin lunastushinnassa. Mikäli tontin rakennusoikeus on ylitetty esimerkiksi poikkeuslupamenettelyn kautta, tullaan ylitetty rakennusoikeus huomioimaan tontin hinnoittelussa tontin lunastuksen yhteydessä. 

Mikäli aikaisemmin vuokratun tontin lohkomiskuluja ei ole peritty vuokrauksen yhteydessä, ne peritään tontin lunastuksen (tai uudelleen vuokrauksen) yhteydessä voimassa olevan hinnaston mukaisesti.