Omakotitontit

Kauramäki sijaitsee noin kuuden kilometrin päässä Jyväskylän ydinkeskustasta. Alueelta on hyvät kevyen liikenteen yhteydet ja julkinen liikenne, sekä nopea yhteys ysitielle. Asuinalueen läheisyydessä sijaitsevat laajat ulkoilu- ja virkistysalueet.

Kauramäki II asemakaava on tullut voimaan 24.10.2025 ja alueelta tulee ensimmäisenä haettavaksi 19 omakotitonttia Tilkunmäentieltä ja Metsätilkunkujalta. Samaan aikaan tarjotaan ammattirakentajille kaksi AP-2-tonttia Metsätilkunkujalta. Tilkunmäentien alkupäässä oleva AY-1-tontti luovutetaan myöhemmin. AY-1-tontille voi sijoittua palveluasumista esimerkiksi kehitysvammaisille, mielenterveyskuntoutujille tai ikääntyneille.

 Kauramäki II, asemakaava 

Työmaan on tarkoitus valmistua 1.9.2026 mennessä, jolloin rakentaminen tonteilla on mahdollista aloittaa heti.

Tarkemmat tiedot tonttihausta ja hakuajoista julkaistaan kesäkuussa 2026 (tietoja päivitetään, viimeisin päivitys 13.8.2026). 

Yleiset ehdot

Kauramäki II alueen tontit sijoittuvat hintavyöhykkeelle C2, jolla rakennusoikeuden hinta on 152 €/k-m² (voimassa 31.3.2027 saakka, Kaupunkirakennelautakunta 3.2.2026 § 19). Viisi tonttia jaetaan suljetulla tarjouskilpailulla eniten tarjonneille, tonttien pohjahintana on em. vyöhykehinta. Loput tonteista jaetaan tarjouskilpailun jälkeen arvontamenettelyllä ja luovutetaan vyöhykehinnalla. Molempiin hakuihin on omat hakulomakkeet ja osallistua voi halutessaan kumpaankin menettelyyn. Hakija voi kuitenkin saada vain yhden tontin.  

AO-tonttien tarjouskilpailuun ja arvontamenettelyyn voivat osallistua ainoastaan yksityishenkilöt. Hakuun ei voi osallistua, jos hakija tai samassa taloudessa asuva avo- tai aviopuoliso taikka paritalon toteuttajista yksikin osapuoli on rakentanut Jyväskylän kaupungilta ostetulle tai vuokratulle pientalotontille 10 vuoden sisällä hakuajan päättymisestä, tai heillä on varauksessa tontti/lunastettuna rakentamaton tontti (rakentamisvelvollisuus täyttämättä) Jyväskylän kaupungilta.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa hakijan antamat tiedot ja mikäli ne osoittautuvat virheellisiksi tai harhaanjohtaviksi, kaupungilla on oikeus seuraamuksitta hylätä hakemus tai perua myönnetty tonttivaraus. Varmistathan hakukelpoisuutesi tarvittaessa etukäteen kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi.

Tonttivaraus tehdään hakemuksen jättäneiden nimiin. Tonttihakemus tulee täyttää huolellisesti ja siinä tulee olla kaikkien hakijoiden (puolisot, paritalon toteuttajat) tiedot, joille tontti varataan. Ennen hakemuksen jättämistä tulee tehdä vahva tunnistautuminen. Tontti luovutetaan vain varauspäätöksessä oleville henkilöille. Tämä on syytä huomioida mm. mahdollisen lainapäätöksen kannalta. Varauspäätöksen muuttaminen on maksullista ja harkitaan tapauskohtaisesti. Mikäli tonttivaraukseen halutaan myöhemmin lisätä henkilöitä, tulee myös heidän täyttää tontin hakumenettelyssä olleet ehdot. Samassa haussa hakeneita toisen arvontanumeron saaneita ei voi jälkikäteen lisätä tontin varaajiksi. 

Tonttihakuun osallistumalla sitoutuu maksamaan 600 euron varausmaksun, mikäli voittaa tontin tarjouskilpailusta tai valitsee arvottavan tontin valintatilaisuudessa. Varausmaksua ei hyvitetä tontin vuokrassa. Varausmaksua ei myöskään palauteta, mikäli varauksesta luovutaan. Varaus peruuntuu, mikäli varausmaksua ei makseta eräpäivään mennessä. Tällöin hakijalta laskutetaan varauspäätösestä kaupunkirakennelautakunnan 11.11.2025 § 196 vahvistamien maksujen mukaisesti yleinen päätösmaksu 200 euroa.

Viranhaltijapäätös tontin varaamisesta lähetetään tiedoksi asianosaisille. Päätökset tulevat myös julkisesti nähtäville kaupungin internetsivuille.

Mahdolliset jäljelle jääneet tontit tulevat haettavaksi seuraavaan kuukausihakuun.

Tontit luovutetaan toteutettavaksi asemakaavan mukaisesti, joten luovutusasiakirjan ehdot sisältävät mm. rakentamisvelvoitteen ja vallintarajoituksen sekä niihin liittyvät sopimussakot. Tontin vuokraaja sitoutuu rakentamaan tontin pääkäyttötarkoituksen mukaisen uudisrakennuksen asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja rakentamisluvan mukaisesti kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. Tonttia ei saa luovuttaa rakentamattomana eteenpäin ilman kaupungin kirjallista suostumusta. Tontti luovutetaan siinä kunnossa kuin se haku-/sopimuksentekohetkellä on. 

Kaikki oikeudet muutoksiin pidätetään. Jyväskylän kaupunki ei vastaa mistään tonttihakuun osallistuneille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli tarjousten hyväksyminen tai tonttien arvonta viivästyvät, tai tontin varaamista koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai sen tekeminen pitkittyy. Varasijakäytäntöä ei ole.

Tietoa tonteista löytyy tontinhakupalvelusta sekä Kauramäki 2026 aineistosta.

Tontin hakeminen tarjouskilpailussa

Tarjouskilpailu on suljettu tarjouskilpailu, jolloin tarjoukset avataan vasta hakuajan päätyttyä. Tarjouskilpailuun voi osallistua jättämällä sähköisen tonttihakemuksen tontinhakupalvelussa. Muita hakemuksia ei hyväksytä. Puutteelliset tai myöhässä jätetyt hakemukset hylätään.

Viimeinen sähköisen hakemuksen jättämisaika on perjantaina 28.8. klo 15:59, jonka jälkeen hakulomake sulkeutuu. Hakija vastaa siitä, että hakemus on jätetty määräaikaan mennessä ja että hakemuksen jättämisen yhteydessä on tehty vahva tunnistautuminen. Ilman tunnistautumista jätetyt hakemukset hylätään. Hakemus kannattaa tehdä hyvissä ajoin. Mikäli et saa vahvistusviestiä hakemuksen jättämisen jälkeen, voit tiedustella asiaa sähköpostitse kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi.

Tarjouskilpailulla luovutettavat tontit ovat:

• 179-30-47-3 Tilkunmäentie 17 (pohjahinta 55 024 €)
• 179-30-47-4 Tilkunmäentie 19 (pohjahinta 61 408 €)
• 179-30-49-1 Tilkunmäentie 25 (pohjahinta 38 912 €)
• 179-30-49-2 Metsätilkunkuja 4 (pohjahinta 38 608 €)
• 179-30-49-3 Metsätilkunkuja 6 (pohjahinta 38 000 €)

Tarjous on sitova sen jälkeen, kun tarjouskilpailussa mainittu tarjousaika on päättynyt. Mikäli tonttiin kohdistuu kaksi tai useampi samansuuruinen korkein tarjous, sähköinen järjestelmä arpoo tontin saajan.

Tontit varataan korkeimman hinnan tehneille tarjoajille 31.3.2027 saakka hankkeen suunnittelua varten. Tarjouskilpailusta saadun tontin varausaikaa ei ole mahdollista jatkaa. Tarjousta tehdessä on huomioitava, että tarjottu hinta ei sisällä tontin lohkomiskuluja (1350 € v. 2026) tai vuokrauksesta/kaupasta aiheutuvia kustannuksia (lainhuudatuskulu, kaupanvahvistajan palkkio, varainsiirtovero), joista tontin saaja vastaa. Tarjouskilpailulla luovutetut tontit vuokrataan ensin ja perusvuokra on 5 % tarjotusta hinnasta, jota ei hyvitetä tontin lunastuksen yhteydessä. Vuokrasopimus tulee allekirjoittaa ennen varausajan päättymistä. Tontti on mahdollista lunastaa tarjotulla hinnalla omaksi kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta sitten, kun rakentamisvelvoite on täytetty. Rakentamisvelvoiteaika on kolme vuotta.  

Tarjouskilpailusta voi saada korkeintaan yhden tontin. Mikäli tontin voittaa tarjouskilpailussa tai tarjous vedetään pois vasta hakuajan päättymisen jälkeen, menettää oikeuden osallistua arvontamenettelyyn. Mahdollinen arvontamenettelyyn jätetty hakemus hylätään tällöin automaattisesti. 

Tarjousten avaustilaisuus järjestetään tiistaina 1.9. ja tonttien voittajille ilmoitetaan viimeistään keskiviikkoon 2.9.. Tarjouskilpailusta tontin voittaneiden hakemuksia ei huomioida arvontamenettelyssä. 

Tontin hakeminen arvontamenettelyssä

Tontit ovat haettavana Jyväskylän kaupungin sähköisessä tontinhakupalvelussa. Hakea voi myös paperisella hakemuslomakkeella, jonka saa erikseen pyydettäessä kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi. 

Viimeinen sähköisen hakemuksen jättämisaika on perjantaina 28.8. klo 15:59, jonka jälkeen hakulomake sulkeutuu. Hakija vastaa siitä, että hakemus on jätetty määräaikaan mennessä ja että hakemuksen jättämisen yhteydessä on tehty vahva tunnistautuminen. Ilman tunnistautumista jätetyt hakemukset hylätään. Hakemus kannattaa tehdä hyvissä ajoin. Mikäli et saa vahvistusviestiä hakemuksen jättämisen jälkeen, voit tiedustella asiaa sähköpostitse kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi. 

Paperinen hakemus tulee toimittaa henkilökohtaisesti kaupunkirakenteen neuvontaan (os. Hannikaisenkatu 17) viimeistään 28.8.2026 klo 12 mennessä. Hakemuksen jättämisen yhteydessä tulee todistaa henkilöllisyys. Muita hakemuksia ei hyväksytä. Paperisena jätetyn hakemuksen tiedot syötetään sähköiseen tontinhakujärjestelmään kaupungin työntekijän toimesta hakuajan ollessa käynnissä. Puutteelliset tai myöhässä jätetyt hakemukset hylätään. Suosittelemme tonttihakuun osallistumista sähköisesti.

Hakuajan päätyttyä hakijoille arvotaan sähköisessä tontinhakupalvelussa järjestysnumerot hakemusten määrän mukaan. Tarjouskilpailusta tontin voittaneiden hakemuksia ei huomioida arvontamenettelyssä. Arvottu järjestysnumero lähetetään hakijalle sähköpostitse viimeistään perjantaina 4.9.2026. Arvontatulokset ovat nähtävillä myös Kaupunkirakenteen neuvonnassa.

Tontinvalintatilaisuus järjestetään keskiviikkona 9.9. klo 17.00 alkaen puhelimitse, jolloin hakijat valitsevat järjestysnumeronsa mukaisessa järjestyksessä vapaana olevan tontin. Vapaana olevien tonttien tilannetta voi seurata tontinhakupalvelussa. Mikäli hakijaa ei tavoiteta vuorollaan tontinvalintatilaisuuden aikana tai hän jättää valitsematta tontin puhelun aikana, menettää hän oikeuden saada tontti tästä hausta. Tontinvalintapuhelua odottaville tiedotetaan sähköpostitse, mikäli kaikki tontit tulevat valituksi.

Tontit varataan 31.8.2027 saakka hankkeen suunnittelua varten. Tontit vuokrataan ensin ja perusvuokra on 5 % sopimuksentekohetkellä voimassa olevasta myyntihinnasta. Vuokrauksen yhteydessä peritään lohkomiskulu voimassa olevien hintojen mukaan (1350 euroa v. 2026). Maksettua vuokraa ei hyvitetä mahdollisen tontin lunastuksen yhteydessä. Vuokrasopimus tulee allekirjoittaa ennen varausajan päättymistä. Tontti on mahdollista ostaa omaksi sitten, kun rakentamisvelvoite on täytetty. Rakentamisvelvoiteaika tontilla on kolme vuotta.

Tammirinteeltä tulee yksityishenkilöille haettavaksi 39 uutta omakotitonttia (AO-1), kun alueen asemakaava saa lainvoiman ja se on kunnallistekniikan toteutuksen kannalta mahdollista.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi kokouksessaan 27.5.2024 Tammirinteen asemakaavan laajennus- ja muutosehdotuksen sekä siihen liittyvän sitovan tonttijaon. Valtuuston päätöksestä on jätetty valitus Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Hämeenlinnan hallinto-oikeus on 31.3.2026 antamallaan päätöksellä hylännyt Tammirinteen asemakaavan hyväksymistä koskevan valituksen. Hämeenlinnan hallinto-oikeuden päätöksestä on haettu valituslupaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen.

Tonttihaun aikataulusta ei toistaiseksi ole tietoa. Voit tutustua kaavamuutokseen sen verkkosivuilla: Tammirinne, asemakaava. Kaavan verkkosivulla voit liittyä kaavan postituslistalle, välitämme tietoa kaavan etenemisestä sähköpostitse.

Tammirinteen tontit sijoittuvat hintavyöhykkeelle B3, jolla rakennusoikeuden hinta on 193 €/k-m² (Kaupunkirakennelautakunta 11.2.2025 § 25). Tontit hinnoitellaan pääasiassa vyöhykehinnalla voimassa olevien tonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti (Kaupunkirakennelautakunta 17.12.2024 § 228). Osa tonteista voidaan luovuttaa myös tarjouskilpailulla tai huutokaupalla. 

AO-1-omakotitontit tullaan lähtökohtaisesti arpomaan yksityishenkilöiden kesken. Hakuun ei voi osallistua, jos hakija tai samassa taloudessa asuva puoliso on rakentanut Jyväskylän kaupungin luovuttamalle tontille kymmenen vuoden sisällä hakuajan päättymisestä. AO-2-tontit jaetaan rakennusalan toimijoille.

Tarkemmat tonttien koot, hinnat ja luovutusperiaatteet julkaistaan kaavan tultua voimaan, ja kun hakuaikataulu on tiedossa sivuilla www.jyvaskyla.fi/tontit/omakotitontit.

Ylämyllyjärvi II alueelta tulee haettavaksi 17 uutta omakotitonttia, kun alueen asemakaava saa lainvoiman ja se on kunnallistekniikan toteutuksen kannalta mahdollista.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi kokouksessaan 27.1.2025 kaavaehdotuksen. Valtuuston päätöksestä on jätetty valitus Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. 

Tonttihaun aikataulusta ei toistaiseksi ole tietoa. Voit tutustua kaavamuutokseen sen verkkosivuilla: Ylämyllyjärvi II.

Ylämyllyjärven tontit sijoittuvat hintavyöhykkeelle C3, jolla rakennusoikeuden hinta on 133 €/k-m² (Kaupunkirakennelautakunta 11.2.2025 § 25). Tontit hinnoitellaan pääasiassa vyöhykehinnalla voimassa olevien tonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti (Kaupunkirakennelautakunta 17.12.2024 § 228). 

Omakotitontit (AO-1) tullaan lähtökohtaisesti arpomaan yksityishenkilöiden kesken. Hakuun ei voi osallistua, jos hakija tai samassa taloudessa asuva puoliso on rakentanut Jyväskylän kaupungin luovuttamalle tontille kymmenen vuoden sisällä hakuajan päättymisestä. AP-2-tontit jaetaan rakennusalan toimijoille.

Tarkemmat tonttien koot, hinnat ja luovutusperiaatteet julkaistaan kaavan tultua voimaan, ja kun hakuaikataulu on tiedossa sivuilla www.jyvaskyla.fi/tontit/omakotitontit.

Kuukausittain haettavien tonttien hakuaika alkaa kuukauden ensimmäisten päivien aikana ja päättyy kuukauden viimeisenä päivänä klo 16.00, ellei toisin ole mainittu. Joulu-tammikuussa ja kesä - elokuussa on pidemmät hakuajat. 

• Hakemukset käsitellään hakuajan päätyttyä ja kaikille hakijoille ilmoitetaan tonttipäätöksestä seuraavan kuukauden aikana.
• Jos samaan tonttiin kohdistuu useampi hakemus, arvotaan tontin saaja. Tällöin ei välttämättä voida huomioida useampaa tonttia hakeneiden mieluisuusjärjestystä.
• Varasijakäytäntöä ei ole. Mikäli tonttivarauksia peruuntuu ja tontteja vapautuu, tulevat ne kuukausihakuun haettavaksi seuraavana mahdollisena hakukuukautena.
• Tonteista kiinnostuneet voivat tutustua tontteihin omatoimisesti maastossa. Karttapalvelussa on mahdollista nähdä sijaintinsa tontteihin nähden, kun sallii palvelun näyttää oma sijainti.

Valtaosa kuukausihaussa olevista tonteista on kaikkien haettavissa. Huomioithan, että osaa tonteista voivat hakea vain sellaiset yksityishenkilöt, jotka eivät ole rakentaneet kaupungilta ostetulle/vuokratulle pientalotontille viimeisen 10 vuoden aikana (ml. paritalot).

• Ehdot on mainittu tontinhakupalvelussa kyseisen tontin tiedoissa.
• Hakemalla tonttia vakuutat, että antamasi tiedot ovat oikeita. Kaupungilla on oikeus tarkistaa hakijan antamat tiedot ja mikäli ne osoittautuvat virheellisiksi tai harhaanjohtaviksi, kaupungilla on oikeus seuraamuksitta hylätä hakemus tai perua myönnetty tonttivaraus välittömästi, eikä maksettua varausmaksua palauteta.
• Mikäli et ole varma, oletko oikeutettu hakemaan ko. ehdolla olevaa tonttia, ole yhteydessä kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi ennen hakemuksen jättämistä.

Tutustuthan sähköisen tonttihaun ohjeeseen ja tarkistat, että hakemuksella antamasi tiedot ovat oikein. 

1. Tontit haetaan sähköisen asiointipalvelun https://s-asiointi.jkl.fi/ePermit/ kautta täytettävällä lomakkeella. Palvelun käyttö vaatii rekisteröitymisen ja käyttäjätunnuksen luomisen.
   • PDF-muotoisen lomakkeen saa pyydettäessä kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi. PDF-muotoinen lomake tulee toimittaa tontin hakuaikana paperisena ja allekirjoitettuna, ja lomakkeen toimituksen yhteydessä tulee todistaa hakijan henkilöllisyys.
2. Varsinainen tontinhaku suoritetaan “Lisää koriin” toiminnolla, jolla voi hakea yhtä tai useampaa tonttia. Tarkista tonttien koriin lisäämisen jälkeen, että korissa on vain ne tontit, jotka olet halukas varaamaan. Valitse ”Jatka hakemuksen täyttöön”. Tontit kannattaa järjestää mieluisuusjärjestykseen, jonka mukaisesti tontit jaetaan, mikäli se vain on mahdollista. Huomioithan, että järjestystä ei voi hakemuksen jättämisen jälkeen muuttaa, eikä tontteja poistaa tai lisätä.
   • Jos samaan tonttiin kohdistuu useampi hakemus, arvotaan tontin saaja. Tällöin ei välttämättä voida huomioida useampaa tonttia hakeneiden mieluisuusjärjestystä, sillä tontit arvotaan suosiojärjestyksessä kaikkien hakemusten perusteella.
   • Tontteihin kannattaa tutustua sähköisen asiointipalvelun ohella myös paikan päällä maastossa ennen hakemista, jotta saa käsityksen esimerkiksi tontin korkeusolosuhteista ja maastonmuodoista.
3. Kaikki hakijat tulee lisätä hakemukselle toiminnolla "Lisää uusi hakija". Mikäli haet tonttia paritaloa varten, lisää kaikkien hakijoiden tiedot.
   • Tonttihakemuksella tulee olla kaikkien hakijoiden tiedot, tontti voidaan varata vain hakemuksella ilmoitetuille henkilöille. Varauspäätöksen muuttaminen on harkinnanvaraista ja maksullista. Tontti vuokrataan vain varauspäätöksessä oleville henkilöille. Tämä on syytä huomioida mm. mahdollisen lainapäätöksen kannalta.
4. Hakemus jätetään toiminnolla “Lähetä hakemus”. Hakija saa antamaansa sähköpostiosoitteeseen varmistuksen hakemuksen saapumisesta. Mikäli et saa vahvistusviestiä, kannattaa tarkistaa roskaposti tai tarvittaessa varmistaa hakemuksen saapuminen sähköpostitse kaupunkirakennepalvelut.tontt(a)jyvaskyla.fi.
   • Luonnos-tilaan jääneitä hakemuksia ei huomioida tontteja jaettaessa.
   • Hakija vastaa siitä, että hakemus on saapunut perille ennen hakuajan päättymistä.
   • Hakemuksia ei voi täydentää tai muokata sähköpostitse.
   • Hakemuksen voi poistaa hakuaikana kirjautumalla hakupalveluun.
5. Hakuajan päätyttyä hakija saa antamaansa sähköpostiin ensitiedon myönteisestä tai kielteisestä päätöksestä. Viranhaltijapäätös tontin varaamisesta toimitetaan myöhemmin tiedoksi kaikille tonttia hakeneille.
   • Lasku varausmaksun maksamista varten toimitetaan tontin saajalle postitse.
   • Tontin voi lunastaa aikaisintaan sitten, kun varausmaksu on maksettu ja viranhaltijapäätös on saanut lainvoiman.  

Tontin saajan arvonta

Mikäli samaan tonttiin kohdistuu useampi hakemus, eikä tontteja voida jakaa luontevasti hakijoiden mieluisuusjärjestyksen mukaan, arvotaan tontin saaja sähköisesti Trimblen asiointi.fi palvelussa. 

Tontit arvotaan lähtökohtaisesti niihin saapuneiden hakemusten määrän mukaisessa suosiojärjestyksessä. Arvonnassa on läsnä kaksi maankäytön työntekijää ja arvonnasta laaditaan arvontapöytäkirja. Tietokone arpoo kaikille tonttia hakeneille hakijoille arvontanumerot 1-X ja tontti varataan arvontatuloksen 1. saaneelle. Arvonnan tulos vahvistuu, kun arvontatulokset lähetetään tonttia hakeneille tiedoksi saatetekstin kera. 

Tämän jälkeen tontin saajalle tehdään sähköisessä palvelussa myönteinen päätös, josta ilmenee myönnetty tontti. Muille hakijoille tehdään kielteiset päätökset, mikäli he eivät ole hakeneet muita tontteja, joita ei ole vielä jaettu/arvottu. 

Varasijakäytäntöä ei ole. Vahvistetun myönteisen päätöksen jälkeen tehdyssä peruutuksessa tonttia ei tarjota toisen arvontanumeron saaneelle, vaan tontti palautuu seuraavaan kuukausihakuun haettavaksi. 

Hakemisen ohjeet päivitetty 7.2.2025

Kaikki vapaana olevat omakotitontit

Sähköinen tontinhakupalvelu

Tontit näkyvät hakupalvelussa vain, mikäli haku on käynnissä. Hakuajoista tiedotetaan sivun yläosassa.

Vapaana olevat omakotitontit alueittain

• Haapaniemi
• Huhtasuo
• Hupeli
• Kaunisharju
• Kauramäki
• Kinkovuori
• Korpilahti
• Matinmäki
• Pysäkkivuori
• Ruoke
• Savulahti
• Sulunperä
• Säynätsalo
• Tikkakoski
• Tikkala
• Vesanka
• Vääräjärvi
• Ylämäyrämäki

Tutustu Jyväskylän asuinalueisiin

Jyväskylän asuinalueet

Omakotitontit haetaan pääsääntöisesti sähköisen tontinhakupalvelun kautta. Tutustuthan huolellisesti voimassa oleviin maapolitiikan linjauksiin ja tonttien luovutusperiaatteisiin, hakupalvelussa oleviin tontin tietoihin sekä tonttia koskeviin hakuehtoihin. Tontteihin kannattaa myös tutustua paikan päällä maastossa ennen hakemuksen jättämistä. Tontit luovutetaan siinä kunnossa, kuin ne haku-/varausaikana ovat.

Tontit luovutetaan kaupunkirakennelautakunnan 17.2.2024 § 228 hyväksymien maapoliittisten linjausten ja tonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti. 

• Uudet tontit luovutetaan pääsääntöisesti tonttiarvontamenettelyn kautta. Kaupunkirakennelautakunnan erillisellä päätöksellä tontteja voidaan laittaa hakuun myös tarjouskilpailulla tai huutokaupalla.
• Uudet tonttialueet luovutetaan pääasiassa siten, että ensimmäisessä haussa tontteja voivat hakea yksityishenkilöt. Hakuun ei voi osallistua, jos hakija tai samassa taloudessa asuva puoliso taikka paritalon toteuttajista yksikin osapuoli on rakentanut Jyväskylän kaupungilta ostetulle tai vuokratulle pientalotontille 10 vuoden sisällä tontin hakuajan päättymisestä, tai heillä on varauksessa/lunastettuna tontti Jyväskylän kaupungilta.  Varmistathan tarvittaessa hakukelpoisuutesi tonttiin etukäteen kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi
• Samassa taloudessa asuvat tai muuten samaksi taloudeksi luettavat tai paritalon toteuttavat voivat jättää yhteensä vain yhden hakemuksen.
• Kuukausittaisessa haussa olevat tontit arvotaan pääasiassa hakemusten jättäneiden kesken. Tontteja voivat täten hakea aiemmin kaupungin tonteille rakentaneet sekä myös yritykset, lukuun ottamatta tontteja, joihin kohdistuu em. yksityishenkilö / 10 vuotta -ehto. Vapautuneet ja kuukausihakuun haettavaksi tulevat tontit laitetaan pääsääntöisesti ensin hakuun siten, että tonttia koskee tiukennettu hakuehto. Mikäli tontti ei mene tästä hausta varaukseen, tulee se seuraavassa haussa kaikkien haettavaksi (pl. Savulahden ja Kauramäen tontit, joihin sovelletaan erillistä harkintaa). Tiukemmasta hakuehdosta ilmoitetaan tontin tiedoissa tontinhakupalvelussa.

Tontit vuokrataan tai myydään pääsääntöisesti vyöhykehinnoilla, sopimuksentekohetkellä voimassa olevan hinnan mukaan. 1.2.2025 alkaen varatut tontit vuokrataan pääasiassa ensin ja tontti on mahdollista ostaa omaksi sitten, kun rakentamisvelvoite on täytetty.

Kaupungin omakotitontit ovat aina katuyhteyden päässä ja vesi-, viemäri- ja sähköliittymillä varustettuja. Liittymien hinnat eivät sisälly tonttihintoihin. Tarkat hintatiedot liittymistä ja toimitusajoista saa suoraan toimijoilta.

Asuintontit varataan 6–12 kuukaudeksi. Omakotitonttien varausaikaa voidaan jatkaa yksityishenkilöille perustelluin syin yhden kerran, jatkoaika on puolet alkuperäisen varausajan pituudesta. Yrityksille omakotitonttien varausaikaa ei jatketa. Tontin varauspäätöksen tekee kaupunkisuunnittelun ja maankäytön palvelujohtaja tai tonttipäällikkö.

Vuokrasopimus tontista on tehtävä varausajan voimassa ollessa. Tontti on mahdollista vuokrata aikaisintaan sitten, kun varausta koskeva viranhaltijapäätös on lainvoimainen.

• Varaajan tulee olla yhteydessä kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi, kun tontin lunastus on ajankohtaista. Vuokrasopimuksen laatimiseen on varattava aikaa vähintään 1-2 viikkoa. Olethan siis yhteydessä hyvissä ajoin ennen varausajan päättymistä.
• Mikäli varaaja ei ole yhteydessä tai luovutusasiakirjaa ei ehditä allekirjoittaa varausaikana, peruuntuu varaus automaattisesti. Tällöin tontti palautuu kuukausihakuun haettavaksi. 

Varausaika on tarkoitettu hankkeen suunnitteluun. Tontin varaajalla on oikeus tehdä alueella maaperätutkimuksia varausaikana. Varaajalla ei kuitenkaan ole oikeutta hakea nimiinsä rakennuslupaa tai ryhtyä muihin toimenpiteisiin, kuten maatöihin tontilla. Tontilla olevat puut kuuluvat varausaikana kunnalle, eikä niitä saa kaataa ilman lupaa. Varattua tonttia ei saa käyttää varastointiin ilman kaupungin lupaa. Varaaja ei myöskään saa luovuttaa aluetta tai sen osaa kolmannen käyttöön. 

Katso myös kartat suunnittelua ja rakennuslupaa varten sekä rakennusvalvonnan ennakko-ohjaus

Varausmaksu vuonna 2026

• Omakotitonttien varausmaksu 600 euroa
• Varauksen jatkamisesta peritään 600 euroa/6 kuukautta.
• Varausmaksua ei palauteta, mikäli tontin varauksesta luovutaan.
• Varausmaksua hyvitetä tontin vuokrassa tai myyntihinnassa.

Tontin tai sen osan hinta lasketaan aina käyttämällä rakennusoikeuden määrää osoittavana tehokkuuslukuna vähintään 0,25 ellei kaupunkirakennelautakunta ole toisin päättänyt. Tontin lunastuksen yhteydessä peritään tontin lohkomiskulut voimassa olevan kiinteistömaksutaksan mukaisesti. 

Luovutusasiakirjat laaditaan voimassaolevan lainsäädännön ja yleisesti kunnissa käytössä olevien periaatteiden mukaisesti. Muista tapauskohtaisista luovutusehdoista päättää kaupunkisuunnittelun ja maankäytön palvelujohtaja tai tonttipäällikkö.

Huomioithan, että tarvitset tontin omistus-/hallintaoikeuden rakennuslupaa varten. Rakennuslupien käsittelyaikojen tiedustelu rakennusvalvonnasta.

Vuokraus

Vuokrasopimuksen alkamispäivä on aina kuun ensimmäinen päivä ja vuokrasopimus laitetaan alkamaan viimeistään sen kuun alusta, jolloin varaus päättyy.

Asuntotonttien vuokra-aika on 50 vuotta ja vuokrasopimuksessa määriteltävä perusvuokra on 5 % tontin myyntihinnasta. Perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin, jonka mukaisesti vuokraa tarkistetaan vuosittain. Vuosivuokra on mahdollista maksaa yhdessä, kahdessa tai neljässä erässä.

Tontin vuokrauksen yhteydessä peritään lohkomiskulut voimassa olevien hintojen mukaan (enintään 2 000 m² tonteilla 1350 € v. 2025).

Vuokralainen maksaa vuokraoikeuden kirjaamisesta aiheutuvan maksun voimassa olevien hintojen mukaisesti (sähköisessä allekirjoituksessa 118 euroa, paperisena tehtävässä vuokrasopimuksessa 172 euroa). Ajantasaiset hintatiedot löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Kaupunkirakennelautakunnan vahvistamien tontinluovutusehtojen mukaisesti vuokratontti on mahdollista lunastaa omaksi vuokra-aikana, jolloin hinta määräytyy lunastushetkellä voimassa olevan hinnoittelun mukaisesti. Lunastushetkeen mennessä maksettuja vuokria ei hyvitetä tontin lunastushinnassa. Mikäli tontin rakennusoikeus on ylitetty esimerkiksi poikkeuslupamenettelyn kautta, tullaan ylitetty rakennusoikeus huomioimaan tontin hinnoittelussa tontin lunastuksen yhteydessä. 

Mikäli aikaisemmin vuokratun tontin lohkomiskuluja ei ole peritty vuokrauksen yhteydessä, ne peritään tontin lunastuksen tai uudelleen vuokrauksen yhteydessä voimassa olevan hinnaston mukaisesti.

Rakentamisvelvoiteaika kaupungin luovuttamilla tonteilla on 3 vuotta. Tontti katsotaan rakennetuksi kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sille rakennetun tontin pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennuksen käyttöönotettavaksi (vähintään osittainen loppukatselmus pidetty). 

Rakentamatonta tonttia tai sen osaa ei saa myydä, vuokraoikeutta ei saa siirtää, eikä tontin hallintaan oikeuttavia osakkeita luovuttaa tai tonttia muulla tavalla luovuttaa ilman kaupungin suostumusta. Suostumuksen rakentamattoman tontin myyntiin tai vuokraoikeuden siirtoon myöntää kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöjohtaja tai tonttipäällikkö. Suostumuksen antamisen edellytyksenä on mm. se, että tontin luovutuksella ei tehdä voittoa. Suostumuksesta peritään voimassaoleva kaupunkirakennelautakunnan vahvistama maksu.

Mikäli tontti myydään, vuokraoikeus siirretään tai tontin hallintaan oikeuttavat osakkeet luovutetaan tai tontti muutoin luovutetaan ilman kaupungin suostumusta rakentamattomana, tontin ostaja tai vuokralainen on velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkona kauppahinnan kaksinkertaisena. Mikäli ostaja/vuokralainen laiminlyö edellä tarkoitetun tai myöhemmin pidennetyn rakentamisvelvollisuuden, ostaja/vuokralainen on velvollinen suorittamaan myyjälle/vuokranantajalle sopimussakkona viisi (5) prosenttia sopimuksentekohetken mukaisesta kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta alkavalta kuuden (6) kuukauden kaudelta, kunnes ostaja/vuokralainen on kirjallisesti ilmoittanut kaupungille rakentamisvelvollisuuden täyttämisestä. Vuodessa sopimussakko on täten kymmenen (10) prosenttia.

(Jyväskylän kaupungin maapolitiikan linjaukset ja tonttien luovutusperiaatteet 1.2.2025 alkaen, Kaupunkirakennelautakunta 17.12.2024 § 228)

Vuokratun omakotitontin voi lunastaa omaksi sitten, kun rakentamisvelvoite on täytetty.

Omakotitontit myydään pääsääntöisesti voimassa olevilla, rakennusoikeuteen perustuvilla ja kaupunkirakennelautakunnan hyväksymillä vyöhykehinnoilla. Kaikki kaupat tehdään ns. käteiskauppoina ja kauppahinta maksetaan kertamaksuna. 

Tontin lunastukseen liittyen yhteydenotot sähköpostitse kaupunkirakennepalvelut.tontti(a)jyvaskyla.fi. Kaupan valmisteluun tulee varata aikaa vähintään noin kaksi viikkoa.

Kauppakirja voidaan allekirjoittaa sähköisesti Kiinteistövaihdannan palvelussa tai paperisena Rakentajantalolla (os. Hannikaisenkatu 17).

Ostaja maksaa sähköisessä kaupassa kiinteistövaihdannan palvelumaksun (sisältää lainhuudon hakemisen, 236 euroa 1.11.2024 alkaen) tai paperisena tehtävässä kaupassa kaupanvahvistajan palkkion (143 euroa v. 2026) ja lainhuudatusmaksun (172 euroa 1.11.2024 alkaen). Ajantasaiset hintatiedot löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Ostaja vastaa varainsiirtoverosta. Lisäksi kaupan yhteydessä peritään tontin lohkomiskulut voimassa olevien hintojen mukaisesti, mikäli niitä ei ole peritty vuokrauksen yhteydessä.

Kun Jyväskylän kaupungin omistaman tontin maanvuokrasopimus sisältää ehdon, jonka mukaan vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle, voi vuokralainen rakentamisvelvoitteen täytettyään luovuttaa kokonaan tai osittain maanvuokraoikeutensa ja tontilla sijaitsevat rakennukset toiselle ilman kaupungin suostumusta.

Luovutuksen jälkeen uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeuden siirron kirjaamista Maanmittauslaitokselta.

Uuden vuokralaisen tulee myös viipymättä siirron tapahduttua toimittaa kaupungille jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Lähetä jäljennökset ja uusi osoite maankäyttöön sähköpostitse osoitteeseen [email protected]. Voit hoitaa sähköpostiasioinnin Jyväskylän kaupungin kanssa suojatusti: Ohje suojatun sähköpostiviestin lähettämiseen

Mikäli ilmoittamista kaupungille ei tehdä sopimusehdon mukaisessa määräajassa, peritään uudelta vuokralaiselta 150 euron maksu (v. 2026) kaupunkirakennelautakunnan vahvistamien hintojen mukaisesti.

Vapaat tontit ovat haettavissa kuukausittain tontinhakupalvelussa.

Ylä-Mäyrämäen alue sijaitsee noin 6 kilometrin etäisyydellä Jyväskylän keskustasta. Laajat hiihto- ja virkistysreitit, mm. Hanhiperänlenkki ja yhteydet Ladun Majalle, sijaitsevat aivan alueen läheisyydessä. Keltinmäen lähipalvelut ovat noin 1,5 kilometrin etäisyydellä ja Keljon kaupalliset palvelut noin 4 kilometrin päässä.

Muutamalla tontilla on varastoitu kadun ja kunnallistekniikan rakentamisen aikaisia tarvikkeita. Nämä tullaan poistamaan ennen tontin myyntiä/vuokraamista. Tontteja ei esirakenneta kaupungin toimesta, vaan ne luovutetaan sellaisenaan.

Kartat suunnittelua ja rakennuslupaa varten