Käyttötarkoituksen muutos, korjaus- ja muutostyöt sekä huoneistomuutos

Jos muutat rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti, tarvitset rakentamisluvan. Käyttötarkoituksen olennaisia muutoksia ovat esimerkiksi loma-asunnon muuttaminen vakituiseksi asunnoksi, toimiston tai liiketilan muuttaminen asunnoksi tai toimistotilan muuttaminen liikuntatilaksi.

Selvitä etukäteen

• salliiko asema- tai yleiskaava muutoksen
• mahdollinen poikkeusluvan tarve
• soveltuuko tila muutokseen
• mitkä ovat tilan olennaiset tekniset vaatimukset

Tarvittaessa voit kysyä neuvoa rakennusvalvonnasta.
 

Tarvitset rakentamisluvan, jos yhdistät tai jaat asuinhuoneistoja.
Huoneistoja jakaessa täytyy huomioida, että molemmat asunnot täyttävät ympäristöministeriön asetuksen asuin-, majoitus- ja työtiloista. Asuinhuoneiston koon on oltava vähintään 20 neliömetriä. 
 

Rakentamislupa tarvitaan korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen. 

Lupa vaaditaan myös, jos:

• Työ liittyy terveyshaitan poistamiseen merkittävässä määrin.
• Työllä on vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin.
• Muutostyöllä on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön.
   

Esimerkkejä tällaisista töistä ovat:

• Peruskorjaus
• Kantavien rakenteiden muutokset

Palo-osastointiin vaikuttavat muutokset

Lisäksi tarvitset rakentamisluvan, jos:

• Korjaat tai muutat kaavan tai lain nojalla suojeltua rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeluarvoille.
• Korjaat tai muutat rakennusta, joka on historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokas tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen rakennustaiteellisille arvoille.
• Korjaus- tai muutostyö vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen tai ympäristövaikutuksiin sen elinkaaren aikana (esimerkiksi rakennuksen vaipan tai teknisten järjestelmien muutokset).

Hakijana on aina kiinteistön omistaja tai haltija (esimerkiksi vuokraoikeuden haltija). Luvan voi allekirjoittaa joku muu kuin omistaja, jos hänellä on siihen valtakirja. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiössä huoneiston omistaja ei voi itse hakea lupaa, vaan hakemus on aina tehtävä yhtiön nimissä ja osakas voi toimia asiamiehenä ja allekirjoittaa hakemuksen.

Kiinteistön omistus tai hallinta on todistettava, jos tieto ei ole jo viranomaisen rekisterissä. Omistuksen voi todistaa kauppakirjalla, lainhuuto-otteella tai muulla vastaavalla asiakirjalla.
 

Käyttötarkoituksen muutos

Pääpiirustukset: asema- ja pohja- julkisivu- ja leikkauspiirrokset
Rakennushankeilmoitus/-ilmoitukset (ei tarvitse liittää erillisenä lomakkeena sähköiseen asiointiin jätettävään hakemukseen)

• Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys
• Naapureiden kuulemislomake
• Selvitys suunnittelijoista
• Vastaavien työnjohtajien hakemukset/ilmoitukset

Huoneistojärjestely

• Pääpiirustukset: asema- ja pohjapiirros
• Rakennushankeilmoitus
• Selvitys suunnittelijoista
• Vastaavien työnjohtajien hakemukset/ilmoitukset

Korjaus- ja muutostyöt

• Pääpiirustukset: asema- ja pohja- julkisivu- ja leikkauspiirrokset
• Hankekuvaus
• Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys
• Naapureiden kuulemislomake
• Selvitys suunnittelijoista
• Vastaavien työnjohtajien hakemukset/ilmoitukset

Rakennusvalvonnan lomakkeet

Hakemus ja liitteet on mahdollista jättää myös paperilomakkeella. Lomake muutetaan rakennusvalvonnassa digitaaliseen muotoon. Muutoksesta peritään 50–100 euron maksu.