Piharakentaminen

Jyväskylän kaupungin rakennusjärjestys 

Jyväskylän kaupunki uudistaa rakennusjärjestystä vastaamaan vuoden 2025 alussa voimaan tullutta rakentamislakia. Ennen uuden rakennusjärjestyksen voimaantuloa noudatetaan voimassa olevaa rakennusjärjestystä soveltuvin osin yhdessä uuden rakentamislain ja kaavojen kanssa. 

Yli 1,6 metriä korkea aita edellyttää rakentamislupaa, lukuun ottamatta naapurikiinteistön rajan suuntaista aitaa, joka sijoittuu vähintään metrin etäisyydelle rajasta. 

Mikäli naapurikiinteistön rajan suuntainen aita sijoittuu alle metrin päähän rajasta, sen rakentamiseen vaaditaan naapurin suostumus. 

Tontin kadunpuoleiselle rajalle sijoitettu aita edellyttää rakentamisluvan riippumatta sen korkeudesta. 

Aitaa ei katsota raja-aidaksi, jos rakennetun aidan etäisyys naapurin rajasta on vähintään metri.

Aitatyypin ja -värin tulee sopeutua alueen ja viereisten kiinteistöjen aitatyyppeihin. Rakentamistapaohjeissa voi olla alueittaisia suosituksia aitatyypeistä. Kysy mahdollisista alueellisesta ohjeista rakennusvalvonnasta. 

Jos teet muutoksia pihajärjestelyihin, esimerkiksi lisäät tai muutat autopaikkoja, siirrät tontin ajoneuvoliittymää tai teet muita pihajärjestelyn muutoksia, varmista rakennusvalvonnasta tarvitsevatko muutostyöt rakentamislupaa.   

Kiinteistön istutukset eivät saa ulottua katualueelle ja niiden oksisto sekä juuristo tulee täysikasvuisenakin pysyä oman tontin puolella. 

Puita ei saa istuttaa teknisten verkostojen päälle tai kolmea metriä lähemmäksi maanalaista putkistoa.

Kaavoissa voi olla määräyksiä istutuksista, jotka tulee huomioida uusia istutuksia suunniteltaessa. Kiinteistökohtaisista kaavamääräyksistä voit kysyä tarvittaessa lisää kaupunkirakenteen neuvonnasta.

Omalle pihamaalle voit rakentaa maantasoon laudoista tai puu- tai betonilaatoista kattamattoman terassin tai oleskelupaikan kaavanmukaiselle rakennusalalle ilman rakennusvalvonnan lupaa.  

Silloin kun kattamaton terassi tai muu vastaava rakenne ulottuu lähelle naapurin rajaa, on kuitenkin suositeltavaa keskustella asiasta ensin naapureiden kanssa hyvien naapuruussuhteiden ylläpitämiseksi.   

Erillisen katoksen rakentamiselle tulee hakea rakentamislupa silloin, kun se on kooltaan vähintään 50 neliömetriä. Katoksen koolla tarkoitetaan seinien ja nurkkapilarien rajaamaa alaa. Rakennuskohde määritellään katokseksi, mikäli sen seinäpinta-alasta vähintään 30 % on avointa. 

Huomiothan, että luvantarpeesta vapautetuissa rakennuskohteista on noudatettava rakentamiseen liittyviä määräyksiä ja lakeja kuten aiemminkin. Kiinteistöä koskevia kaavamääräyksiä on myös noudatettava. 

Mikäli rakennuskohde poikkeaa kaavasta tai muista määräyksistä, on kohteelle haettava poikkeamislupaa, vaikka sen rakentaminen ei edellyttäisikään rakentamislupaa. 

Ranta-alueilla tulee ottaa huomioon rantojen suunnittelutarvealueet 150 metrin etäisyydellä rantaviivasta. Näiden osalta myös poikkeamispäätökset saattavat tulla kysymykseen.

Jos laiturin pinta-ala on yli 15 m² ja/tai sen pituus on yli 15 metriä, tarvitset aina rakentamisluvan.

Erillinen, umpinainen talousrakennus edellyttää rakentamislupaa, mikäli se on kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä. Talousrakennus, kuten puutarhavaja, liiteri tai muu vastaava palvelee kiinteistön päärakennusta, eikä sitä voida käyttää asumiseen. 

Asuinrakennus ja vapaa-ajanasunto edellyttävät aina rakentamislupaa niiden koosta riippumatta. Huomiothan, että luvantarpeesta vapautetuissa rakennuskohteissa on noudatettava rakentamiseen liittyviä määräyksiä ja lakeja kuten aiemminkin. Kiinteistöä koskevia kaavamääräyksiä on myös noudatettava. 

Mikäli rakennuskohde poikkeaa kaavasta tai rakentamista suunnitellaan kaavoittamattomalle rantarakentamispaikalle, on kohteelle haettava poikkeamislupaa, vaikka sen rakentaminen ei edellyttäisikään rakentamislupaa.

Uima-allas ei vaadi lähtökohtaisesti lupaa rakennusvalvonnasta. Silloin kun uima-allas ulottuu lähelle naapurin rajaa, on kuitenkin suositeltavaa keskustella asiasta ensin naapureiden kanssa hyvien naapuruussuhteiden ylläpitämiseksi.  

Paljut eivät myöskään vaadi lupaa rakennusvalvonnasta, mutta niiden sijoittamisessa tulee noudattaa seuraavia vähimmäisetäisyyksiä:

• Paljujen tulisijat ja savuhormit tulee sijoittaa vähintään 4 metrin päähän kiinteistön rajoista.
• Lisäksi paljun savuhormi tulee ulottaa asuinrakennuksen räystään alareunan yläpuolelle silloin, kun paljun etäisyys on alle 8 metriä rakennuksesta.
• Kipinäverkon käyttö on suositeltavaa hormeissa, jotka sijaitsevat lähellä rakennuksia.

Uima-altaiden ja paljujen poistovesien johtamisesta ei saa aiheutua haittaa naapureille tai ympäristölle. 

Luvan hakeminen ja ilmoituksen jättäminen 

Hakijana on aina kiinteistön omistaja tai haltija (esimerkiksi vuokralainen). Luvan voi allekirjoittaa joku muu kuin omistaja, jos kiinteistön omistaja on myöntänyt siihen valtakirjan. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiössä hakemus on aina tehtävä yhtiön nimissä ja hakemukseen on liitettävä ote vähintään hallituksen pöytäkirjasta. Osakas voi toimia vain taloyhtiön valtuuttamana asiahoitajana.

Kiinteistön omistus on todistettava, jos tieto ei ole jo viranomaisen rekisterissä. Omistuksen voi todistaa kauppakirjalla, lainhuuto-otteella tai muulla vastaavalla asiakirjalla. 

Hakemuksen voi jättää myös paperilomakkeella, mutta sen muuttamisesta digitaaliseen muotoon peritään taksan mukainen maksu. Liitä paperiseen lupahakemukseen rakennushankelomake RH1.

Piharakennukset, katokset ja muut vastaavat rakennelmat

• Pääpiirustukset: asema-, pohja- julkisivu- ja leikkauspiirustukset.  
• Naapureiden kuulemiset. Naapurit voi kuulla lupahakemuksen Naapurit-välilehdellä Jyväskylän asiointipalvelussa tai rakennusvalvonnan nettisivuilta löytyvällä kirjallisella kuulemislomakkeella. Naapurin suostumus vaaditaan, jos rakennelman etäisyys on vähemmän kuin 4 metriä kiinteistön rajasta ja asemakaavan mukainen rakennusalue ei ulotu rakennettavan kiinteistön rajaan.
• Tarvittaessa havainnekuvat eli piirustus- tai valokuva-aineisto, josta käy ilmi rakennuskohteen ulkonäkö, materiaali ja väritys.

Lisäksi muut mahdolliset rakennusvalvonnan edellyttämät selvitykset ja asiakirjat.

Aitaaminen ja pihajärjestelyt

• Pääpiirustukset: Aitaamishakemuksen asemapiirrokseen tulee merkitä aidan paikka sekä piirustukset aitaelementistä tai -mallista, josta selviää aidan korkeus, materiaali ja väritys. Pihajärjestelymuutoksessa tulee toimittaa asemapiirustus.
• Naapureiden kuulemiset. Naapurit voi kuulla lupahakemuksen Naapurit-välilehdellä Jyväskylän asiointipalvelussa tai kirjallisilla suostumuksilla (esimerkiksi  yli 1,6 metriä korkeat raja-aidat)

Lisäksi muut mahdolliset rakennusvalvonnan edellyttämät selvitykset ja asiakirjat