Pienrakentajan polku

Tontin valinta on ensimmäinen tärkeä askel omakotitalohankkeessasi. Tässä vaiheessa kannattaa jo pohtia, miten omat toiveet saisi toteutettua juuri kyseisellä tontilla. 

Talon suunnittelu lähtee aina rakennuspaikan olosuhteista, ilmansuunnista, maaston muodoista ja tonttia koskevista asemakaava- tai yleiskaavamääräyksistä. Jos esimerkiksi kyseessä on rinnetontti, asemakaava yleensä ohjaa rakentamaan maastoa mukaillen useampaan tasoon

Kysy neuvoja suunnittelijalta jo tontin hankinnan vaiheessa.

Tontti kaupungilta

Kaupungin luovuttamat omakotitontit ovat aina rakennuskelpoisia ja vesi-, viemäri- ja sähköliittymillä varustettuja. Kaikki tällä hetkellä vapaana olevat kaupungin omakotitontit löytyvät karttapalvelun vapaiden tonttien selailupalvelusta.

Kuukausittain haettavien tonttien hakuaika alkaa aina kuukauden alussa ja päättyy kuukauden lopussa virka-aikaan mennessä ellei toisin ole mainittu (huomaa kesä- elokuussa sekä joulu-tammikuussa pidemmät hakuajat). Hakemukset käsitellään hakuajan päätyttyä ja kaikille hakijoille ilmoitetaan tonttipäätöksestä seuraavan kuukauden aikana.

Uudet tontit ovat haettavissa pääasiassa keväisin ja syksyisin erikseen ilmoitettavina hakuaikoina. Hankkiessasi tontin Jyväskylän kaupungilta sinua palvelee luotettava ja varma kumppani aina käyttöönottoon saakka!

Jyväskylän karttapalvelusta saat näkyviin monipuolisesti tietoa paitsi tontista ja siihen liittyvistä kaavamääräyksistä, myös alueesta ja sen palveluista. Ota aikaa tonttitarjontaan tutustumiseen ja käy paikalla katsomassa aluetta. Karttapalvelun kautta pääset myös hakemaan vapaita tontteja sähköisesti. Voit hakea samalla useampaa tonttia haluamassasi tärkeysjärjestyksessä.

Lue lisää tonteista ja niiden hakemisesta

Viimeistään tontin valinnan jälkeen kannattaa palkata pääsuunnittelija.

Pääsuunnittelija on keskeinen vastuuhenkilösi omakotitaloprosessin alusta loppuun asti. Hän vastaa kokonaisuudesta ja huolehtii, että rakennussuunnitelmat ja erityissuunnitelmat ovat yhteensopivia. Hänen tehtävänään on olla myös ensisijainen yhteyshenkilö rakennusvalvontaan.

Rakennussuunnittelija laatii pääpiirustukset hankkeelle. Sama henkilö voi toimia sekä pää- että rakennussuunnittelijana. Suunnittelijan pitää täyttää laissa määritellyt kelpoisuusvaatimukset.  

Lue lisää hankkeen vastuuhenkilöistä

Luonnossuunnitteluvaiheessa etsitään vaihtoehtoja, miten omat tavoitteesi ja tarpeesi saadaan toteutettua parhaiten tontin asettamissa reunaehdoissa. Luonnosvaiheessa varmistetaan, että perusratkaisut ovat asema- tai yleiskaavamääräysten mukaisia ja ottavat huomioon tontin olosuhteet: rakennuksen sijoittumisen tontille, maaston muodot sekä ilmansuunnat. 

Hyödynnä rakennusvalvonnan tarjoamaa maksutonta ennakko-ohjausta

Voit sopia tapaamisen rakennusvalvonnan ennakko-ohjaajan kanssa, kun luonnossuunnitelmia on tehty. Rakentajan lisäksi palaverissa tulisi olla mukana myös pääsuunnittelija. Ennakko-ohjauksessa varmistetaan, että suunnitelmat ovat kaavamääräysten, rakennusjärjestyksen ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisia.  

Kun varaat ennakko-ohjauksen varhaisessa vaiheessa, vältyt ylimääräiseltä suunnitelmien muuttamiselta myöhemmin. Ennakko-ohjauksessa voit tarvittaessa käydä useammankin kerran.

Lue lisää ennakko-ohjauksesta 

Varmistakaa yhdessä pääsuunnittelijan kanssa, tarvitseeko hankkeelle hakea poikkeamislupaa. Se pitää olla haettuna ennen rakentamisluvan jättämistä. Poikkeamislupaa tarvitaan silloin, kun poiketaan jostain määräyksestä ja poikkeamisen ei voida katsoa olevan vähäinen.

Jyväskylässä on yleiskaava-alueita, joilla rakennushanke saattaa tarvita poikkeamisluvan. Joissain tapauksissa sijoittamisen edellytyksiä voidaan tutkia jo ennen rakentamisluvan hakemista erillisellä sijoittamisluvalla. Tässä vaiheessa kannattaa varmistaa, koskevatko nämä hankettasi. 

Lue lisää poikkeamis- ja sijoittamisluvista

Ennen rakentamisen aloittamista rakentamiselle pitää olla lupa. Pääsuunnittelijallesi rakentamisluvan hakeminen on tuttua, joten keskustele hänen kanssaan, milloin hakuprosessi laitetaan vireille ja mikä on työnjakonne luvan hakemisessa.

Lupien, selvitysten ja kuulemisten hoitaminen voi tuntua haasteelliselta. Huolella tehdyt suunnitelmat ja rakentamisen lakien noudattaminen ovat kuitenkin keinoja, joilla varmistetaan rakennusten turvallisuus, terveellisyys ja ympäristöön sopivuus. Nämä ovat tärkeitä laatutekijöitä omalle asumisellesi ja myös silloin, kun joskus myyt kotiasi eteenpäin.

Hakemuksen käsittelyä nopeuttaa, kun suunnitelmien määräystenmukaisuus on varmistettu jo ennen hakemuksen jättämistä. Pääsuunnittelijasi tehtävänä on huolehtia tarvittavat selvitykset hakemuksen liitteeksi.

Rakentamislupa haetaan verkossa

Hakemus laitetaan vireille verkossa Jyväskylän asiointipalvelussa. Sähköiseen asiointipalveluun kootaan rakentamislupaan tarvittavia suunnitelmia ja selvityksiä. Siellä voit käydä vuoropuhelua rakennusvalvonnan kanssa ja seurata luvan käsittelyä. Tarvittavat lomakkeet liitetään sähköiseen lupahakemukseen. 

Rakennuslupahakemuksen vireilletulosta tulee ilmoittaa naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäisen kiinteistön tai alueen omistajaa tai haltijaa. Naapurin kuuleminen tarkoittaa, että naapurille kerrotaan rakentamislupahakemuksesta ja hänelle annetaan mahdollisuus esittää mielipiteensä suunnitelmasta.

Naapurin kuulemisen voit tehdä joko verkossa Jyväskylän asiointipalvelussa tai kirjallisesti naapurien kuulemislomakkeella.

Jos rakentamistoimet vaikuttavat merkittävästi naapurin etuun, sinun tulee hakea naapurilta kirjallinen suostumus. Suostumus tarvitaan esimerkiksi silloin, kun rakennetaan asemakaava-alueella alle neljän metrin etäisyydelle naapurin rajasta.

Lue lisää naapurien kuulemisesta ja suostumuksesta

Kun lupahakemus on jätetty, lupakäsittelijä ottaa sen käsittelyyn. Asiointipalvelussa lähetetyt viestit menevät suoraan lupakäsittelijälle, joka ohjeistaa hakemuksen täydentämisessä.  Mitä huolellisemmin liitteet on toimitettu, sitä sujuvampaa hakemuksen käsittely on. Hakemusta voi täydentää vielä jättämisen jälkeenkin.

Vaaditut liitteet ovat lähes samat kohteesta tai sijainnista riippumatta, joten kokeneelle suunnittelijalle ne ovat jo valmiiksi tuttuja. Jos täydennyspyyntö herättää kysymyksiä, kannattaa kysyä neuvoa pääsuunnittelijalta.

Rakennusvalvonta hoitaa tarvittavat lausunnot rakennuslupaa varten kolmansilta osapuolilta.

Kun lupapäätös on tehty, se näkyy hakemuksen Päätös-välilehdellä. Lue se huolellisesti läpi. Lupapäätöksestä käy ilmi muun muassa, keitä vastuuhenkilöitä hankkeelle tulee nimetä ja mitä katselmuksia tulee varata.

Tässä vaiheessa hankkeellesi on jo nimetty pää- ja rakennussuunnittelija. Pääsuunnittelija hallitsee kokonaisuutta ja rakennussuunnittelija laatii pääpiirustukset ja allekirjoittaa ne. 

Ilmoita hankkeelle lisäksi vastaava työnjohtaja lupapäätöksen jälkeen ennen rakennustyöhön ryhtymistä. Vastaava työnjohtaja valvoo rakennustyön etenemistä ja pitää yllä rakennustyön tarkastusasiakirjaa koko hankkeen ajan. Hän pitää myös ensisijaisesti huolta siitä, että luvalle ilmoitetaan tarvittavat erityissuunnittelijat ja -työnjohtajat hankkeen edetessä. Tällaisia ovat esimerkiksi rakennesuunnittelija sekä lvi-suunnittelijat ja -työnjohtajat. 

Rakennustyön aikana vastaava työnjohtaja toimii yhteyshenkilönä rakennusvalvontaan.

Lisätietoa vastuuhenkilöistä löydät täältä:

Hankkeen vastuuhenkilöt

Ohjeet vastuuhenkilön ilmoittamiseen asiointipalvelussa
 

Rakennusvalvonnan osuus rakennushankkeella ei pääty lupapäätöksen myöntämiseen. Rakennusvalvonta valvoo hankkeen etenemistä ja lupaehtojen noudattamista koko rakennushankkeen ajan katselmuksilla. Useimmat hankkeet lähtevät liikkeelle aloituskokouksesta ja päättyvät loppukatselmukseen. 

Rakennusaikaisella katselmuksella pitää olla paikalla vähintään vastaava työnjohtaja ja rakennusvalvonnan viranomainen. Jokaisesta katselmuksesta toimitetaan pöytäkirja, jonka avulla myös rakentaja pystyy seuraamaan hankkeen eri vaiheita, vaikka ei aina itse pääsisikään paikan päälle. 

Lue lisää katselmuksista ja niiden varaamisesta