Usein kysyttyä
RAKENNUSLUPA JA RAKENTAMINEN
Mikä on lupahakemuksen käsittelyaika?
Voiko osakkeenomistaja hakea rakennuslupaa omissa nimissään?
Voinko rakentaa vaikka tontin lohkomista ei ole suoritettu?
Vaatiko kylpyammeen poistamisen ja sen korvaaminen suihkulla rakennusluvan?
Mistä löydän vastaavan työnjohtajan/pääsuunnittelijan?
Milloin vastaavan työnjohtajan vastuu alkaa ja päättyy?
Millaisia talousrakennuksia tai piharakennuksia saa rakentaa ilman lupaa?
Tarvitseeko leikkimökki rakennusluvan?
Tarvitaanko lämmitysjärjestelmän muutokseen rakennuslupa?
Miten palomääräykset tulee huomioida?
NAAPURIT
Kuka on rakentamisen yhteydessä kuultava naapuri?
Pitääkö naapuria kuulla aitaa rakentaessa?
PUUNKAATO JA PIHAN RAKENTAMINEN
Tarvitaanko pihan istuttamiseen ja laatoittamiseen lupa pientalotontilla?
Vaatiiko aidan rakentaminen aina luvan?
Vaaditaanko lupa puiden kaatamiseen omalta kiinteistöltä?
Mikä on lupahakemuksen käsittelyaika?
Käsittelyaika on normaalisti noin 4 viikkoa siitä, kun lupahakemus on täydellisenä rakennusvalvonnassa. Ruuhkaisimpina aikoina keväällä ja kesällä käsittelyajat voivat venyä huomattavastikin pidemmiksi.
Voiko osakkeenomistaja hakea rakennuslupaa omissa nimissään?
Luvan hakijana tulee olla rakennuspaikan omistaja tai haltija, joka yhtiön kyseessä ollen on yhtiö eikä yksittäinen osakkeenomistaja. Yhtiön hakiessa lupaa hakemukseen tulee liittää kaupparekisteriote tai muu selvitys nimenkirjoitusoikeudesta sekä yhtiön hallituksen pöytäkirjaote lupa-asiasta.
Voinko rakentaa vaikka tontin lohkomista ei ole suoritettu?
Kun rakennetaan uutta tai laajennetaan jo olemassa olevaa rakennusta tulee asemakaava-alueella olevan tontin olla mitattuna voimassaolevan asemakaavan ja tonttijaon mukaisesti. Tontin lohkominen täytyy olla valmis ennen rakennusluvan loppukatselmusta, joten lohkomisprosessi kannattaa laittaa vireille jo rakennuslupavaiheessa.
Vaatiko kylpyammeen poistamisen ja sen korvaaminen suihkulla rakennusluvan?
Märkätilan laajentamiseen tulee saada rakennuslupa. Lupaa ei tarvita esim. silloin, kun olemassa olevan märkätilan amme korvataan suihkulla.
Mistä löydän vastaavan työnjohtajan/pääsuunnittelijan?
Työnjohtajan sekä suunnittelijan löytää pääsääntöisesti omatoimisella etsimisellä ja kyselemisellä. Talopakettia kilpailutettaessa kysymällä vinkkiä kauppiaalta, saa myös usein tärkeätä tietoa siitä, kuka on hoitanut tehtäviään sillä huolellisuudella, kuin se vaatii. Helposti ammattitaitoisen suunnittelija tai työnjohtajan voi löytää kysymällä naapurityömaalta.
Hyviä neuvoja hankkeen käynnistämiseen ja vastuuhenkilöiden etsimiseen antavat myös ammattihenkilöstön paikalliset jäsenyhdistykset, kuten Jyväskylän seudun rakennusmestarit ja insinöörit AMK ry, Keski-Suomen rakennusinsinöörit ja arkkitehdit ry tai Keski-Suomen insinöörit ry. Rakennusvalvontaviranomainen ei voi suositella ketään kyseisiin tehtäviin.
Milloin vastaavan työnjohtajan vastuu alkaa ja päättyy?
Vastuu alkaa, kun työnjohtaja on ilmoittanut tehtävästään rakennushankkeessa. Ilmoituksen jättäminen perustuu kuitenkin siihen, että kyseinen henkilö omaa riittävän koulutuksen hankkeen vaatimaan ammattitaitoon, suunnittelutehtävän vaativuuteen jne. nähden ja myös siihen, että hänet on aikaisemmin hyväksytty vastaaviin tehtäviin. Jos työnjohtaja ei ole aikaisemmin toiminut vastaavissa tehtävissä Jyväskylän kaupungin alueella, joutuu hän tekemään hakemuksen vastaavan työnjohtajan tehtäviin. Tällöin vastuu alkaa viranomaisen päätöksen antopäivästä, jolloin työnjohtaja on hyväksytty.
Käytännössä vastuu päättyy sinä päivänä, kun rakennushanke todetaan loppukatselmuksessa valmiiksi tai vastaava työnjohtaja eroaa tai muuten lopettaa tehtävänsä. Vastuun päättyminen ei kuitenkaan vapauta työnjohtajaa niistä velvoitteista, mikäli esimerkiksi myöhemmin havaitaan, että rakennustyön virhe johtuu siitä, että hän on työnjohtajana laiminlyönyt tarkastusvelvollisuutensa.
Millaisia talousrakennuksia tai piharakennuksia saa rakentaa ilman lupaa?
Rakentamista ohjaa tältä osin kaupungin rakennusjärjestys. Jyväskylän kaupungin alueella kaikenlaisten rakennuksien rakentaminen ilman lupaa on ehdottomasti kielletty. Mitä sitten tulee kysymykseen rakennelmien osalta, ohjeet siihen löytyvät nimenomaan kaupungin rakennusjärjestyksestä.
Tarvitseeko leikkimökki rakennusluvan?
Leikkimökki ei tarvitse mitään lupaa kunhan sen kokonaisala jää alle 4 m2. Se ei silti saa olla haitaksi naapureille eikä rumentaa ympäristöä. Leikkimökin etäisyys rajasta on vähintään rakennelman korkeuden suuruinen, elleivät alueella voimassa oleva kaava määrää toisin.
Tarvitaanko lämmitysjärjestelmän muutokseen rakennuslupa?
Jos lämmitysjärjestelmää muutetaan siten, että palomääräyksiä pitää huomioida, on kyseessä rakennusluvan vaativa toimenpide. Rakennuslupa tarvitaan, kun lämmitysjärjestelmä muuttuu vaativammaksi, eli kun siirrytään joko öljy-, puu- tai pellettilämmitteisiin lämmitysjärjestelmiin.
Miten palomääräykset tulee huomioida?
Silloin kun rakennetaan lähemmäksi tontin rajaa kuin neljä metriä tai omaa rakennusta. Kun rakennetaan 4 – 2 metriä lähemmäksi on tehtävä puolen tunnin paloseinä (EI30) ja kun rakennetaan 2 – 0 metriä lähemmäksi on tehtävä tunnin palomuuri (EIM60).
Kuka on rakentamisen yhteydessä kuultava naapuri?
Uudisrakentamista ja laajennusta varten vaadittavaa rakennuslupaa varten tarvitsee (kirjallisesti) kuulla kaikki kiinteistön rajanaapurit, myös tien toisella puolen olevat. Julkisivumuutoksissa vain ne naapurit, joille muutos näkyy.
Vaaditaanko lupa puiden kaatamiseen omalta kiinteistöltä?
Kyllä, yhdenkin puun kaataminen omalta tontilta vaatii luvan. Yhteyttä tulee ottaa rakennusvavontaan, puh. (014) 266 0683. Taloyhtiön ollessa kyseessä tulee rakennusvalvonnalle esittää hallituksen pöytäkirja asiasta. Puiden kaatamiset puistoalueilta kuuluu Ympäristötoimelle.
Pitääkö naapuria kuulla aitaa rakentaessa?
Kiinteistöjen välisen raja-aidan rakentamiseen tai pensasaidan istuttamiseen tulee lähtökohtaisesti olla naapurin suostumus. Aitaa ei katsota raja-aidaksi, mikäli rakennetun aidan etäisyys naapurin rajasta on vähintään puolet aidan korkeudesta tai istutettavan aidan oksisto ja juuristo täysikasvuisena pysyvät omalla tontilla.
Tarvitaanko pihan istuttamiseen ja laatoittamiseen lupa pientalotontilla?
Uudisrakennushankkeiden osalta yleensä tulee esittää rakennuslupahakemuksen yhteydessä piha- ja istutussuunnitelma, jolloin erillistä lupaa ei tarvitse hakea. Vanhojen, olemassa olevien, rakennettujen tonttien kohdalla ei yleensä lupavelvoitetta ole mikäli on kyse piha-alueen kunnostamisesta. Kunnostamishankkeen yhteydessä tulee kuitenkin muistaa, että mikäli pihan korkeustasoja ja alueen käyttötarkoituksia muutetaan on syytä olla yhteydessä kunnan rakennusvalvontaviranomaisiin, jolloin viranomaiset arvioivat lupien tarpeellisuuden. Pihan korkeusaseman olennaiset muutokset tarvitsevat rakennusvalvontaviranomaisen luvan.
Vaatiiko aidan rakentaminen aina luvan?
Tontin sisäiset aidat eivät vaadi lupaa. Myös kiinteistön kadun vastaiselle rajalle kokonaan oman kiinteistön puolelle voidaan istuttaa pensasaita, pensasryhmiä aidanteiksi tai rakentaa kiinteä aita. Kiinteistön istutukset eivät saa ulottua katualueelle. Kadunpuoleiselle kiinteälle aidalle ja muullekin yli 1,6m korkealle raja-aidalle tarvitaan aina toimenpidelupa. Ulkovarastoinnin näkösuojaksi tuleva umpinainen aita vaatii tapauskohtaisesti toimenpideluvan. Katso myös naapurin kuulemisvelvollisuudesta ylempää.
